Что нужно сделать, прежде чем совершать покупку жилья?

Покупка жилья важный шаг в жизни каждого русского и никому не хотелось бы, совершив покупку квартиры, оказаться в итоге и без денег, и без квартиры.

Вот несколько советов которые помогут избежать подводные камни которых не мало на рынке недвижимости и не совершить роковых ошибок при покупке жилья.

Выяснение личности продавца

Если продавец совершает сделку по доверенности нужно обратиться в нотариальную контору выдавшую доверенность и уточнить все детали (делать это лучше вместе с грамотным юристом, чтобы не упустить детали).

Также следует узнать в каких отношениях состоят продавец и собственник нужно уточнить не отменял ли хозяин квартиры генеральную доверенность и что не маловажно жив ли собственник жилья и если владелец жилья умер кто вступил в права наследства чтобы в будущем избежать проблем с наследниками.

Если продавец из другого города нужно проверять квартиру досконально: есть очень большой шанс нарваться на мошенников.

Это одна из излюбленных схем жуликов когда квартиру оформляют на какого-нибудь маргинала из другого города и продают, поэтому лучше перестраховаться чтобы в будущем не получить вместо квартиры большую головную боль.

Отказаться от покупки квартиры у маргиналов (алкоголиков, наркоманов) или психически нездоровых людей, так как данная сделка может в любой момент быть опротестована судом по заявлению родственников или знакомых продавца по причине того что хозяин квартиры не отдавал отчёта в своих действиях и покупатель рискует остаться и без денег и без квартиры.

Узнаем историю квартиры

Для этого нужно сделать следующее:

1. Проверить документы на квартиру;
2. Проверить на наличие претендентов.

Проверяем документы

Досконально и тщательно проверяем все регистрационные действия с данной квартирой, а это:

1. Прописки;
2. Передачи прав собственности;
3. Обременений.

Если передача в собственность была по решению суда нужно обратиться в суд и изучить вердикт суда. Это очень важно нельзя ничего пропустить тем самым покупатель застрахует себя от сюрпризов в будущем.

Проверить наличие претендентов

Нужно обязательно проверить на наличие претендентов на жильё несовершеннолетних супругов временно отсутствующих ( в тюрьме или пропавших) чтобы в будущем купив квартиру не оказаться на улице по решению суда который может признать сделку недействительной.

Поэтому лучше заранее учесть и тех людей которых на данный момент нет, но они могут появиться в самый неожиданный момент.

На что стоит особенно обратить внимание при покупке?

Если продавец по каким-то причинам не хочет встречаться лично, а общается по телефону Skype или каким-то ещё образом дистанционно.

Это должно насторожить и покупатель должен задуматься по какой причине продавец избегает личного общения ( в бегах, умер и т д) либо собственник «подставной» и покупатель имеет дело с мошенниками.

Поэтому никаких дистанционных методов только личное общение.

Также нужно обратить внимание если квартира продаётся срочно либо по цене значительно ниже рыночной это повод задуматься и насторожиться скорее всего с квартирой не всё так чисто как говорит продавец и лучше ещё раз проверить.