Рефинансирование ипотеки: понятие, преимущества и особенности

Мало кто знает, но некоторые крупные банки готовы предложить совершенно новый продукт – рефинансирование имеющейся ипотеки. Это относится к жилищным займам, но с совершенно иным предназначением. Такая услуга интересна гражданам, уже имеющим действующий ипотечный кредит в любом из существующих банковских учреждений.

Цели осуществления данной политики – это изменение условий ипотечного кредита, имеющихся в данный момент. Это крайне актуальная услуга, особенно в связи с происходящими событиями — ставки падают, а государство на законодательном уровне старается поддерживать сложившуюся тенденцию. Ведь в кризисные годы ипотека выдавалась под 15-18% годовых, что является огромным процентом. Сейчас банки предлагают 12-13% на стандартных условиях.

Естественно, те, кто оформил ипотеку раньше, сейчас будут расстроены, ведь они существенно переплачивают. Именно им будет интересна услуга по рефинансированию ипотечного кредита. Обращаясь к банку за такой услугой, заёмщик оформляет новый ипотечный договор с намного более выгодными условиями, чем нынешние.

Процедура крайне проста и представляет собой лишь оформление нового договора ипотека. В результате такого оформления рефинансирующий банк закроет оформленную ранее ипотеку в другом банке. Именно сумма, потраченная на закрытие, и станет новой суммой ипотеки, на которую образуется новый договор и соответствующий график погашения. Благодаря оформлению нового договора, заёмщик получает возможность изменить некоторые его условия, к примеру, сумму ежемесячного платежа или срока выплаты кредитного обязательства.

Цели проведения рефинансирования ипотеки:

1. уменьшение действующей процентной ставки. На первый взгляд, разница в несколько процентов не является такой уж и существенной и весомой. На деле же расчёты показывают, что каждый сброшенный процент позволит сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей;
2. изменение срока выплаты кредита. Срок напрямую формирует ежемесячную выплату. Часто бывает так, что ежемесячный платёж становится непосильным и граждане страдают в поисках средства для его оплаты. Рефинансирование поможет решить эту проблему, увеличив срок выплат и существенно снизив платёж.

Поэтапно вся процедура выглядит так:

1. Выбирается банк, готовый провести рефинансирование на более выгодных условиях. Обязательно уточняйте, может ли действующая ставка впоследствии претерпеть изменения. Банк часто проводит повышение ставки, если вы отказываетесь от титульного и личного страхования.
2. В случае, если всё изучено и устраивает, можно начинать процедуру перекредитования. Процесс практически полностью дублирует процесс оформления ипотеки, требуя лишь небольшой перечь дополнительной документации. Заёмщик пишет обращение в действующий банк-кредитор и требует все необходимые ему справки и удостоверения (параметры ипотеки, характеристики заёмщика, и справка о сумме, требуемой для досрочного погашение ипотечного кредита).
3. Далее все документы идут в новый банк на рассмотрение и одобрение. Процесс занимает около десяти рабочих дней.
4. Речь всё же идёт о залоговом имуществе, поэтому при одобрительном решении необходимо будет снять залог в старом банке для передачи в залог новому. Данной обременение снимается после того, как предыдущий банк получает все средства, требуемы для досрочного закрытия обязательства.

Как итог, после завершения всех операций можно забыть о предыдущем банке, однако сохранить все справки о погашении ипотеки всё же стоит.