Юридическое сопровождение покупки квартиры помогает проверить объект и выстроить сделку так, чтобы существенные условия, расчёты и регистрация перехода права не противоречили друг другу.
До договора
- сведения ЕГРН: собственник, обременения и ограничения;
- документы, на основании которых возникло право продавца;
- согласия супруга, органов опеки или иных лиц, если они требуются;
- историю объекта, зарегистрированных лиц и особые риски — наследство, доверенность, ипотека, доли.
Договор и расчёты
В договоре фиксируются объект, цена, порядок расчётов, сроки передачи и распределение рисков. Способ оплаты должен быть согласован с регистрационным этапом: нельзя оценивать безопасность только по тому, что договор уже подписан.
Важно. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Подписание договора и регистрация перехода права — разные юридические события.
После регистрации
Проверьте сведения о новом правообладателе, исполните условия о расчётах и оформите передачу квартиры по акту, если он предусмотрен договором. При сложной истории объекта стандартный чек-лист не заменяет индивидуальный анализ.