Вложить денежные средства за жилой комплекс уже недостаточно, чтобы начать жить в нем. Помимо денег за квадратные метры, требуется также сумма для уплаты государственных пошлин, а также вложение средств, связанных с сопровождением сделки. Однако нельзя отрицать тот факт, что заключить договор купли или продажи помещения без консультации квалифицированного юриста — идея, которая может сыграть злую шутку с вашими денежными средствами.

Подбирая жилье, многие пытаются понять, что лучше: новостройки или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «хрущевки» обойдутся дешевле.

[su_box title=»Внимание!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Xотите обезопасить себя от излишних финансовых потерь перед предстоящим заключением сделки купли-продажи? Услуга по сопровождению любых видов сделок дома – выход для Вас. Сопровождение возможно как фактическое, так и юридическое. Квартиры под ключ – самый часто встречаемый вид услуг.[/su_box]

Не стоит забывать, что сделка купли-продажи различного типа имущества включает в себя определённые риски.

[wpmfc_short code=»недвижимость»]

[su_highlight]Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью?[/su_highlight]

Подробнее рассмотрим основные стадии услуги, касающегося юридического сопровождения квартиры:

1 стадия. Оценка цены объекта

Это ни что иное, как оценка рыночной стоимости имущества. Зачем нужно что-то оценивать, если покупателя цена вполне устраивает?

Все для того, чтобы вычислить объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами. Рыночная цена квартиры, составляемая специально уполномоченными на то людьми, — это цена, за которую должны осуществляться действия по продаже квартиры юристом в действительности.

2 стадия. Подготовка документов и их проверка

Изначально весь пакет документов должен представить лицо, продающее жилое помещение.

[su_box title=»Внимание!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Адвокаты ознакомятся с нормативными документами, регулирующими вопросы жилья. Это необходимая стадия, потому что в самый ответственный момент может выясниться, что у одного из документов, истек срок выдачи и зарегистрировать сделку не получиться.[/su_box]

3 стадия. Заключение предварительного договора

Преимущественное право покупки и серьезность отношения к покупке квартиры обычно закрепляется предварительным договором (такая процедура является актуальной при договоре долевого участия).

В таком документе можно зафиксировать самые необходимые для сторон сделки моменты по продаже квартиры (например, цену договора).

[su_note]Зачастую условиями может выступать внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо знать о последствиях включения такого условия.[/su_note]

4 стадия. Заключение основного договора

Для большей уверенности в правильности договора купли-продажи стороны подкрепляют его нотариальной формой. Нотариус проверяет не только правильность заключения сделки, но и способность сторон договора на ее совершение.

[su_box title=»Внимание!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал легитимным собственником, необходимо провести государственную регистрацию объекта недвижимости.[/su_box]

5 стадия. Подача документов на государственную регистрацию

На государственную регистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади (например, в Алтуфьево).

Подать документы можно несколькими способами:

1. прийти в регистрирующее учреждение;
2. отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

6 стадия. Подписание акта приема-передачи квартиры

Обязательства сторон считаются исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при возможном ущербе помещению все вопросы, связанными с ущербом, будут на бывшем собственнике.

[su_box title=»Важно!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Покупателю также следует быть осторожным: подписывать документ следует только после осмотра помещения. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества бывшего собственника. После подписания акта предъявлять претензии придется в порядке судебного разбирательства.[/su_box]

[su_highlight]Составление договора и сбор документов[/su_highlight]

Об самом сложном процессе из перечисленных стадий следует рассказать более подробно. Итак, он включает:

1. участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, акта, расписки);
2. организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);
3. регистрация перехода собственности;
4. передача документов, прошедших регистрацию покупателю и продавцу квартиры;
5. получение в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу (по г. Москва и Московской области).

[wpmfc_short code=»недвижимость»]

[su_highlight]Почему стоит заказывать услуги правоведов?[/su_highlight]

Планируете сделку и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний, сил, времени не хватает? Тогда вам просто необходимо юридическое (дду, к примеру) сопровождение. Предоставляемая услуга направлена на минимизацию проблем, присутствующих в вопросах, связанных с жильем. После заключения сделки с юристом, вы всегда можете рассчитывать:

1. На своевременную и необходимую консультацию.
2. На участие юриста на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. И многое другое, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас сопровождение сделки купли-продажи.
3. На юридическая проверка чистоты сделки.
4. На гарантию за юридическую услугу.

[su_highlight]Дополнительные услуги[/su_highlight]

В основном они возникают в связи с дополнительными расходами при покупке:

1. Аренда банковской ячейки при покупки жилья.
2. Доверенность на представление интересов в органах. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.
3. Правовое составление и регистрация договора купли-продажи. Зависит от выбранного регистратора и от места регистрации.
4. Нотариальное заверение сделки. Сколько стоит? Зависит от тарифа нотариуса.
5. Справки из ПНД, НД.
6. Архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лиц за всю историю дома. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.
7. Сведения об истории перехода собственности на объект жилищного фонда. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.

[su_highlight]Что необходимо для заказа услуги?[/su_highlight]

Заказать услугу Вы можете, используя форму. Также имеется возможность использовать любой из доступных Вам каналов связи. Для исключения проблем воспользуйтесь знаниями и опытом наших юристов.

[su_note]Мы тщательно проанализируем юридическую историю объекта, тексты договоров, интересы сторон на совершение договора, наличие возможных препятствий, не позволяющих выполнить условия соглашения по купле-продаже жилья.[/su_note]

Вы получите гарантии безопасности, юридическую «чистоту» и успешно завершенную сделку. Мы готовы предоставить свои услуги в любое время!