Сделка с земельным участком имеет целый ряд особенностей, учитывая которые, можно избежать ошибок при совершении сделки и обезопасить себя от возможности дальнейшего обжалования. Зачастую на земельном участке могут размещаться жилые дома или их части, хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи), что накладывает дополнительные сложности при продаже или ином отчуждении.

[su_note note_color=»#7fff66″]Речь идет о том, что земельный участок и находящиеся на нем постройки – это разные объекты недвижимости с точки зрения законодательства. Процедура их отчуждения схожа, но в совокупности такая сделка может таить в себе массу проблем. В этой связи так важно наличие соглашения на юридическое сопровождение сделок купли-продажи участков.[/su_note]

[su_highlight]Классификация работ по сопровождению сделок[/su_highlight]

Юрист, который выполняет юридическое сопровождение сделок, должен контролировать работу на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая получением выписки из государственного реестра недвижимости. Рассмотрим несколько видов юридических услуг по сопровождению, классификация которых приведена ниже:

1. сопровождение купли/продажи (юридическое с земельными участками), предусматривающее работу со всеми участниками сделки, чтобы максимально сократить сроки подписания соглашения;
2. работа, связанная с оформлением аренды на земельный участок и покупки дома, построенного на нем;
3. наблюдение и помощь при заключении сделок дарения, то есть безвозмездной передачи Земельного участка и недвижимого имущества от одного человека, другому;
4. сопровождение сделок наследования земли или доли участка; При передаче территории в пожизненное пользование и т.п.

[wpmfc_short code=»недвижимость»]

[su_highlight]Алгоритм работы[/su_highlight]

[su_box title=»Важно!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, Вам достаточно для начала использовать любой из доступных каналов связи и сообщить свою потребность (например, звонок по телефону. Это быстро поможет Вам начать процедуру сопровождения).[/su_box]

Наши услуги представляются в полном соответствии с действующим законодательством, поэтому с заказчиком заключается договор поручения, определяющий перечень работ, проводимых юристом, а также указывающий все обязанности, возникающие у сторон. После подписания заказчик вносит сумму в обеспечение обязательств по соглашению, и он исполняется. Важно, что в стоимость мы всегда включаем все издержки, связанные с нами (транспорт, налоговые платежи, связь).

[su_highlight]Этапы сопровождения сделки с земельным участком[/su_highlight]

Все работы, проводимые юристом в сделки, условно можно подразделить на несколько категорий. Не обязательно, что в Вашем случае будут все перечисленные работы, но в классическом случае они выглядят примерно так:

1. Устная консультация. Первичной формой всегда является консультация, где клиент (заказчик) сообщает свою потребность или возникшую проблему, а юрист предлагает способы ее решения или пути достижения цели. Устная консультация может сопровождаться протоколом, в котором в нашем понимании отражается основная информация, полученная от заказчика, принятые решения, предупреждения о возможных рисках.
2. Письменная консультация. Как правило, первая услуга требуется в абсолютно большинстве случаев, но бывает, когда ее недостаточно. Речь идет о сложных сделках, состоящих из нескольких составных элементов (к примеру, приватизация и дальнейшая купля-продажа). Бывают случаи, когда у заказчика возникает потребность в налоговом консультировании или ином сопутствующем консультировании. В таком варианте  предоставляется правовое заключение на основе законодательства. Закачивается такая работа предоставлением консультационного заключения, в котором будут содержаться все ответы на поставленные вопросы.
3. Проверка юридической «чистоты» земельного участка. Работа предполагает запрос необходимых справок или анализ уже имеющихся (если они уже собраны) на предмет возникновения рисков, в том числе скрытых (которые могут и не возникнуть, но вероятность возникновения имеется). Ряд сведений и справок можно получить в открытых источниках, некоторые необходимо запрашивать только у собственника (владельца) земельного участка. В случае их непредставления имеются веские основания полагать, что собственник что-то скрывает и не хочет предоставлять полную информацию об объекте недвижимости.
4. Разработка соглашения отчуждения земельного участка (купли-продажи, дарения, мены, ренты и прочие соглашения). Важнейшая часть сделки – это бумага, закрепляющая взаимные обязанности сторон. От его качества зависит целый ряд дальнейших действий:

• будет ли соглашение зарегистрировано в уполномоченном органе;
• перейдет ли право собственности к новому лицу;
• будет ли иметь место возможность обжалования соглашения, признания его недействительным;
• не возникнет ли у нового собственника споров с соседями о границах участка.

5. Технические мероприятия, направленные на: подачу документов на регистрацию, получение их с регистрации. Факультативные услуги предоставляются по желанию заказчика и направлены только на достижение удобства клиента при реализации сделки (не юридическое). Сделки в случае их отсутствия не потеряют качества, но клиент тратит дополнительное время и нервы на визиты в уполномоченные государственные органы. В большинстве случаев данная часть заказывается, поскольку в современных условиях наши клиенты ожидают комплексное представление их интересов.

[su_highlight]Как правильно составить договор[/su_highlight]

Земельный участок имеет особенности и при составлении соглашения.

В каждом случае соглашение индивидуально, но есть ключевые требования к нему:

1. простая письменная форма, подписанная сторонами, сшитая и скрепленная (в случае, если выполнена не на одном листе);
2. земельный участок поставлен на кадастровый учет (иметь кадастровый номер) в обязательном порядке. В противном случае соглашение можно заключить, но зарегистрировать невозможно;
3. текст соглашения должен учитывать все обременения участка (например, сервитут или залог). В случае отсутствия указания на эти обстоятельства Вы получите отказ в регистрации сделки.

[su_note note_color=»#7fff66″]Отдельно соглашение может иметь положения о существенных для сторон особенностях земельного участка (качество почты, рельеф, пересечение границ с соседними участками, если таковые имеются и прочее).[/su_note]

[su_highlight]Стоимость услуг[/su_highlight]

Определить стоимость услуг можно на консультации с юристом, когда будет окончательно ясно, что необходимо делать в конкретном случае.

[su_box title=»Важно!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Клиенту нужно определиться с перечнем услуг, которые ему необходимы. Можно заказать и комплексное сопровождение по фиксированной цене, чтобы юрист полностью провел всю сделку за Вас. Обычно такую возможность используют люди, которые ценят свое время и используют его по максимуму. Кроме того, возможна продажа участков дачных. Стоимость таких работ не изменяется, но затраты времени могут увеличиться.[/su_box]

Услуги юриста стоят очень дешево по сравнению с недвижимостью, зато эффект их получения может ощущаться годами.

[wpmfc_short code=»недвижимость»]