При покупке земельного участка важно проверить не только продавца и цену, но и границы, вид разрешённого использования, обременения и связь участка с расположенными на нём объектами. Ошибка в одном из этих элементов может существенно изменить ценность сделки.
Проверка участка
- получите актуальные сведения ЕГРН: кадастровый номер, площадь, правообладатель, обременения и ограничения;
- сопоставьте границы и фактическое использование с кадастровыми сведениями;
- проверьте категорию земель и вид разрешённого использования;
- выясните, есть ли здания, незавершённые объекты, сервитуты, аренда, залог или судебные споры;
- оцените полномочия продавца и необходимость согласий третьих лиц.
Договор и расчёты
В договоре должны быть индивидуализированы участок и цена, а порядок расчётов — понятен обеим сторонам. Не стоит передавать всю сумму до согласованного юридического этапа. Если на участке есть строения, нужно отдельно проверить их правовой статус и то, как они отражаются в сделке.
Регистрация права
Для государственной регистрации документы должны соответствовать сведениям ЕГРН и требованиям закона. Противоречия в правах, отсутствие обязательных согласий или недостоверные документы могут стать основанием для приостановления регистрации.