Безопасность сделки с недвижимостью зависит не от одного документа, а от последовательной проверки объекта, продавца, оснований его права и условий расчёта. Универсального способа исключить риск не существует, но многие проблемы можно увидеть до подписания договора.
Что проверить по объекту
- актуальные сведения ЕГРН: собственник, вид права, обременения и ограничения;
- документы-основания, по которым продавец получил недвижимость;
- историю перехода прав и признаки спорных сделок;
- использование материнского капитала, права супругов, несовершеннолетних и иных лиц;
- соответствие фактического объекта документам и полномочия представителя, если он участвует в сделке.
Как выстроить расчёты
Не передавайте всю сумму до согласованного юридического момента. Способ расчёта должен быть прямо зафиксирован в договоре и соотнесён с регистрацией перехода права, условиями банка, аккредитива или счёта эскроу — в зависимости от сделки.
Красные флаги
- спешка и давление с требованием немедленно перечислить деньги;
- отказ показать исходные документы или объяснить цепочку перехода права;
- несовпадение данных в документах, доверенности или ЕГРН;
- необычные реквизиты для оплаты либо просьба передать деньги третьему лицу;
- предложение скрыть существенные условия сделки.
До подписания
Проверьте проект договора, порядок расчётов, передачу ключей и ответственность сторон. При сложной истории объекта, участии детей, доверенности, наследства, ипотеки или корпоративного продавца нужна индивидуальная правовая оценка.
См. также материал о юридической проверке имущества перед покупкой.