Недвижимость и ЖКХ
Статьи о сделках с недвижимостью, собственности, земельных вопросах, долевом строительстве, жилищных спорах и отношениях с управляющими организациями.
-
Субсидиарная ответственность председателя ТСЖ: документы и защита
Долг ТСЖ перед ресурсоснабжающей организацией не становится автоматически личным долгом председателя. Для субсидиарной ответственности в банкротстве проверяют статус контролирующего лица, конкретное основание, поведение ответчика и связь с невозможностью расчёта. Этот разбор адресован председателю, члену правления и кредитору товарищества.…
-
Не возвращают залог за квартиру: удержания, документы и претензия
Проверено по состоянию на 21 октября 2026 года. Если не возвращают залог за квартиру, сначала выясните, что именно означает платёж в вашем договоре. В быту «залогом» называют обеспечительный платёж, аванс за последний месяц и другие суммы. Право на…
-
Запрет регистрации недвижимости без личного участия: как поставить и снять
Проверено по состоянию на 21 октября 2026 года. Запрет регистрации без личного участия — распространённое название записи в ЕГРН по статье 36 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Собственник сообщает, что переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта не…
-
Покупка квартиры с материнским капиталом: как проверить доли детей
Квартира, которую продавец когда-то покупал или погашал ипотеку с помощью материнского капитала, требует дополнительной проверки. Главный риск для покупателя — права детей могли не отразиться в ЕГРН, хотя закон обязывал родителей выделить им доли. Обычной выписки из реестра…
-
Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами: риски для покупателя
Регистрация человека в квартире и право пользоваться квартирой — не одно и то же. Покупатель может стать собственником, но затем обнаружить, что снять жильца с регистрационного учёта можно только через суд, а отдельные лица сохраняют право проживания даже…
-
Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно и чем рискует покупатель
Если квартира приобретена в браке за общие средства, она обычно является совместной собственностью супругов, даже когда в ЕГРН указан только один владелец. Для её продажи требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Покупателю недостаточно увидеть запись о единственном собственнике:…
-
Задаток или аванс при покупке квартиры: как оформить и вернуть деньги
Перед покупкой квартиры продавец часто просит внести деньги, чтобы «закрепить» договорённость. Но задаток и аванс имеют разные последствия: аванс обычно подлежит возврату, а правильно оформленный задаток может остаться у продавца или возвращаться покупателю в двойном размере. Решает не…
-
Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами: кто сохраняет право проживания
Покупка квартиры с прописанными людьми требует проверки не только ЕГРН, но и оснований, на которых каждый человек пользуется жильём. Регистрация по адресу и право проживания — не одно и то же: запись о регистрации можно прекратить, а самостоятельное…
-
Залив квартиры: что делать и как взыскать ущерб
Актуально на август 2026 года Коротко: что делать после залива квартиры Сначала остановите воду и вызовите аварийно-диспетчерскую службу, затем безопасно зафиксируйте повреждения и потребуйте от управляющей организации акт. Не определяйте виновника только по месту, откуда течет вода: ответственность…
-
Дарение квартиры с обременением: ипотека, аренда и право проживания
«Дарение квартиры с обременением» — не отдельный вид договора, а дарение объекта, в отношении которого уже действует ипотека, аренда, сервитут, запрет или право третьего лица. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению,…