Недвижимость и ЖКХ
Статьи о сделках с недвижимостью, собственности, земельных вопросах, долевом строительстве, жилищных спорах и отношениях с управляющими организациями.
-
Квартира, которую продавец когда-то покупал или погашал ипотеку с помощью материнского капитала, требует дополнительной проверки. Главный риск для покупателя — права детей могли не отразиться в ЕГРН, хотя закон обязывал родителей выделить им доли. Обычной выписки из реестра и фразы продавца «дети не собственники» здесь недостаточно. Три ситуации, которые нужно различать ✅ Капитал не использовался…
-
Регистрация человека в квартире и право пользоваться квартирой — не одно и то же. Покупатель может стать собственником, но затем обнаружить, что снять жильца с регистрационного учёта можно только через суд, а отдельные лица сохраняют право проживания даже после продажи. Поэтому одной выписки из ЕГРН для проверки недостаточно. 🏠 Обычный член семьи По общему правилу…
-
Если квартира приобретена в браке за общие средства, она обычно является совместной собственностью супругов, даже когда в ЕГРН указан только один владелец. Для её продажи требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Покупателю недостаточно увидеть запись о единственном собственнике: нужно проверить семейный статус продавца на дату приобретения, основание права и документы, меняющие режим имущества. 🏠 Главное…
-
Перед покупкой квартиры продавец часто просит внести деньги, чтобы «закрепить» договорённость. Но задаток и аванс имеют разные последствия: аванс обычно подлежит возврату, а правильно оформленный задаток может остаться у продавца или возвращаться покупателю в двойном размере. Решает не название расписки, а содержание соглашения, обстоятельства отказа и доказательства ответственности стороны. 🏠 Главное до передачи денег Не…
-
Покупка квартиры с прописанными людьми требует проверки не только ЕГРН, но и оснований, на которых каждый человек пользуется жильём. Регистрация по адресу и право проживания — не одно и то же: запись о регистрации можно прекратить, а самостоятельное право пользования иногда сохраняется и после смены собственника. 🏠 Обычная регистрацияСама по себе не создаёт право собственности,…
-
Под дарением с обременением подразумевается дарственная, однако с определенными нюансами. Даритель имеет возможность выставлять условия, которые в обязательном порядке должны исполняться получателем вместе с принятием дара. Вместе с тем, одаряемому можно подать письменный отказ, если он не согласен с требованиями. Дарение, предполагающее обременение, преимущественно применяется в кругу близких людей. Его популярность объясняется отсутствием налогообложения. Однако…
-
Самовольные постройки относятся к незаконно возведённым объектам. Лица, построившие такие сооружения, не обладают на них правами собственности. Они не могут их продать или передать по наследству. В случае сноса зданий расходы за это несут построившие их люди. Если Вам требуется юридическая услуга, связанная с узакониванием самовольной постройки, Вы можете заказать услугу. Профильный юрист проанализирует Вашу…
-
Чтобы владелец земельного участка смог дальше использовать его на законном основании, то ему необходимо пройти процедуру регистрации. Это обязательное условие согласно действующего законодательства, иначе могут наступить неприятные последствия по ограничению прав пользования и признания незаконности совершаемых сделок, если владелец решит продать земельный участок другому. Если у Вас возникли сложности с регистрацией земельного участка, с проверкой…
-
При покупке квартиры важно собрать весь пакет документов и оформить ее в собственность. До перехода права новый владелец не вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Чтобы оформить жилье, нужно отправить документы в Росреестр самолично. При необходимости это может сделать уполномоченный с доверенностью, у некоторых банков имеется услуга по отправке документов в электронном виде. Если у…
-
Приобретение квартиры в ипотеку – для многих людей основной способ обзавестись собственным жильем. Такое решение всячески поощряют и банки, снижая ставки по кредитам и сумму первоначального взноса. Но наличие ипотеки подразумевает выполнение непростых обязательств по выплате кредита, помимо этого, могут возникнуть сложности, если вдруг придется продавать ипотечную квартиру. Есть свои нюансы в этом вопросе. Продавать…