Юрист Павел Петров

Телефон (если срочно):

+7 (915) 183-87-75

Телефон помощника (если не срочно):

+7 (921) 019-96-64

E-mail (если правильно):

info@estvaind.ru

Что делать, когда затопили соседи? Юридическая помощь при заливе квартиры

В многоквартирных домах между соседями часто случаются недоразумения и различные споры. Вопросы, касающиеся общего имущества дома или придомовой территории, часто становятся камнем преткновения интересов собственников. Бывают случаи, когда жильцов затопили соседи сверху, что делать в этой ситуации — знают не все собственники квартиры.

Оценка квартиры после залива необходима для получения жильцами компенсации ущерба, причиненного затоплением. Определить размер ущерба поможет независимая экспертиза квартиры после залива.

Оценка причиненного ущерба

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации обязанность по возмещению ущерба вследствие затопления помещения лежит на виновнике произошедшего. В случае нарушения правил эксплуатации системы водоснабжения и канализации соседями квартиры, расположенной сверху, наступает их прямая ответственность. Если причиной прорыва трубы стало аварийное состояние общедомового имущества, ответственность несет управляющая или обслуживающая организации. В соответствии с границами ответственности виноватой может быть и ресурсоснабжающая организация.

Экспертиза после залива может быть проведена государственными и коммерческими компаниями. Эксперты обязательно должны иметь соответствующее разрешение на осуществление экспертной деятельности в данной сфере. В случае несоблюдения требований законодательства, заключение эксперта не является доказательством. Его ничтожность может быть признана судом.

Необходимость проведения независимой экспертизы

Жильцам квартиры, не имеющим специального образования, сложно самостоятельно определить виновника затопления. На первый взгляд, если наблюдается течь с потолка, то виноватыми считают соседей сверху. На практике дело далеко не всегда обстоит данным образом. Выступать ответчиком по делу в суде может УК или Водоканал. Независимая экспертиза после залива квартиры поможет определить причину затопления. Это необходимо для правильного определения ответчика и направления ему претензии для досудебного урегулирования спора.

Оценка ущерба от залива квартиры проводится в следующих целях:

  • Причины затопления;
  • Объем нанесенного собственникам недвижимости ущерба;
  • Размер расходов жильца, необходимых для проведения восстановительного ремонта.

Заключение эксперта – основной документ, на котором потерпевшая сторона обосновывает свои требования в результате случившейся ситуации. В случае отказа виновника компенсировать затраты на проведение восстановительного ремонта собственники квартиры составляют исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Грамотно его составить в соответствии с положениями гражданского законодательства поможет юрист по заливу квартиры.

Юридическая помощь при заливе квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива обусловлена тем, что независимые организации предоставляют объективные результаты проведенных исследований. Чтобы избежать спорных моментов в суде во время работы эксперта собственник квартиры приглашает сторону, виновную в сложившейся ситуации.

Виновника затопления письменно уведомляют о дате и времени проведения независимой оценки ущерба имущества гражданина. Чаще всего уведомление направляют заказным письмом. При согласии виновник может расписаться при вручении извещения нарочно.

Услуги по оценке ущерба недвижимости оказывают компании, входящие в состав саморегулируемых организаций. До подписания договора с экспертом или организацией необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право эксперта давать заключения, касающиеся оценки ущерба имущества по причине залива.

Стоимость работы специалиста оговаривается сторонами до начала осуществления работ. Квитанция и договор между сторонами прикладывают к экспертному заключению при подаче иска в суд.

Если затопили соседи сверху, что делать знает не каждый собственник квартиры. В этом случае необходимо соблюсти практические рекомендации:

  • Отыскать и устранить причину, которая привела к потопу. На этой стадии важно оперативно обратиться к соседям и позвонить в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации. В соответствии с действующим законодательством мастера обязаны оперативно отреагировать на заявку и перекрыть подачу воды.
  • Акт о заливе должен быть составлен и подписан представителями управляющей организации. Слесари могут установить причину затопления, составление документов не входит в его компетенцию. Чаще всего составляет акт инженер производственно-технического отдела или юрист. Во время осмотра квартиры осуществляется фотофиксация произошедшего. При наличии вины соседей, проживающих на верхнем этаже, их приглашают для участия. В случае их отсутствия или несогласия с документом, в нижней части листа делают об этом отметку;
  • Оценка размера ущерба- важный этап, без которого невозможно обращение в суд. Оценить объем предстоящих работ и количество строительных материалов может только профессионал. По окончании оценки возможно досудебное урегулирование спора, если виновное лицо не возражает выплатить сумму, установленную экспертом.

Каждое из описанных действий обязательно к исполнению. От их правильности зависит разрешение дела в суде при нежелании виновного лица возмещать ущерб. В большинстве случаев виновники не признают своей ответственности и игнорируют претензию пострадавших, тем самым, заставляя сторону обращаться за судебной защитой прав и нарушенных интересов. В этом случае истцу требуется профессиональная юридическая помощь при заливе квартиры.

Что оценивает эксперт при проведении независимой оценки

Юрист по заливу квартиры в Москве поможет грамотно составить претензию и исковое заявление. В компетенцию специалиста входит сопровождение клиента в суде на каждой стадии разбирательства. До составления документов необходимо дождаться результата экспертного заключения. На основании его материалов юристом будут подготовлены документы.

Несмотря на то, что в большинстве случаев, залив приносит ущерб имуществу гражданина частично, сумму компенсации оценщик рассчитывает с учетом всех необходимых работ. При повреждении обоев или напольного покрытия в комнате (ламинат, ковролин), замене подлежит вся площадь. Такое стандартное правило установлено санитарными правилами и нормами, действующими на территории России. В некоторых случаях законодательство позволяет возможность осуществления локального ремонта.

Нахождение влаги на поверхности стен приводит в негодность обои и потолок. Через некоторое время на месте воды появляются следы плесени. Для осуществления восстановительного ремонта в таких случаях оценщики рассчитывают стоимость строительных материалов для подготовки стен, обоев, но и расходы на обработку поверхности антигрибковым покрытием.

Во время проведения независимой оценки тяжело рассчитать размер компенсации ущерба при замыкании и других проблемах с электрической проводкой. Это обусловлено тем, что дефекты системы электроснабжения во многих случаях носят латентный характер. Определить причину неполадок с электричеством непросто.

Правила проведения экспертного осмотра

До составления заключения эксперт выполняет следующие действия:

  • Изучает документы и акты, позволяющие установить причинно-следственную связь между заливом и нанесенным жильцу ущербом;
  • Сопоставляет результаты исследования;
  • Выявляет скрытые повреждения;
  • Указывает объем ущерба.

Во время работы специалист использует технические средства и инструменты. Оценщик для правильных расчетов замеряет высоту помещения, параметры дверных и оконных проемов. Все полученные в ходе осмотра повреждения фиксируются путем фотосъемки. В дальнейшем все данные отражаются в итоговом отчете.

Оценщик составляет смету в офисе. Для ее правильного формирования специалист дополнительно изучает фотографии, ищет в интернете цены на аналогичные строительные материалы. Объем отчета может достигать нескольких десятков страниц в зависимости от объема ущерба.

На основании акта о заливе, фотографий и сметы строительных материалов и объемов работ оценщик формирует отчет. В нем указывается объем ущерба и стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры. При нежелании виновника добровольно возместить ущерб экспертное заключение будет положено в основу исковых требований пострадавшей от затопления стороны.

По общему правилу оценщика сразу после факта затопления приглашать не нужно. Первое действие, которое должны предпринять жильцы дома, это зафиксировать факт. Для этого собственники квартиры приглашают представителя управляющей или обслуживающей компании.

Многие специалисты советуют проводить независимую экспертизу через некоторое время. Современные строительные материалы устойчивы и качественны, поэтому повреждения от воздействия воды могут проявиться не сразу. Отслоение обоев возможно после полного высыхания воды, ламинат поднимается по швам от нескольких дней до 1 месяца.

Назначение судом независимой экспертизы по заливу

Профессиональную помощь при возмещении ущерба, причиненного затоплением, оказывает юрист по заливу квартиры в Москве. После направления претензии виновники произошедшего в редких случаях добровольно возмещают ущерб. Чаще всего для восстановления справедливости собственникам квартиры приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Во время судебного разбирательства ответчик может возражать против экспертного заключения, ссылаясь на желание присутствия при осмотре, а также процессуальные и другие недостатки представленного в гражданский процесс отчета. В большинстве таких случаев суд удовлетворяет ходатайство ответчика о проведении судебной экспертизы.

Стоимость услуги по составлению отчета, касающегося ущерба в результате залива

Стоимость услуг эксперта зависит от нескольких факторов. При составлении математических вычислений специалисты учитывают тип помещения (жилое или нежилое), его площадь, объем повреждений. Немаловажную роль при определении стоимости оценки играет уровень квалификации эксперта. Чем грамотнее и опытнее специалист, тем большее вознаграждение по договору получит эксперт.

Во время оценки эксперт руководствуется нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а также санитарных правил и норм. В зависимости от типа повреждений оценщиком может быть использована дополнительная нормативно-правовая база.

Юридическая помощь в делах, связанных с возмещением ущерба от затопления объекта недвижимости

Во время судебного разбирательства для выбора правильной тактики и доказывания вины ответчика обращаются за профессиональной помощью к юристу по заливу квартиры в Москве.

Специалист составляет исковое заявление, собирает необходимые доказательства, подтверждающие вину ответчика и размер причиненного ущерба. Обращение к юристу возможно до начала судебного разбирательства, ведь многие собственники, столкнувшись с затоплением, не знают, какие действия предпринять.

Юрист проконсультирует жильцов о необходимости выполнения первоочередных действий для подтверждения факта залива в случае судебного разбирательства. В результате этого собственник не потеряет время и правильно выполнит все действия. В случае направления документов в суд доказательственная база при обращении к профессионалу будет надежна и обоснована.

В случае залива застрахованного имущества юрист будет обязан доказать наступление страхового случая. Для этого предоставляют документальное подтверждение факта причинения ущерба объекту недвижимости с приложением оценочного отчета. От согласованности действий зависят сроки рассмотрения дела и полученный результат.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *