Аренда жилья — частая ситуация в жизни как должника, так и кредитора, но при банкротстве роль арендатора и арендодателя влияет на то, как именно это учитывается в процедуре.
🏠 Если банкротится арендатор
Договор аренды сам по себе не расторгается автоматически при введении процедуры банкротства нанимателя. Обязанность платить арендную плату сохраняется как текущий платёж — то есть не списывается вместе с остальными долгами, а должна исполняться в обычном порядке, пока договор действует.
🏢 Если банкротится арендодатель
Сдаваемая в аренду недвижимость, принадлежащая должнику-арендодателю, включается в конкурсную массу и может быть реализована — при этом права добросовестного арендатора по действующему договору обычно сохраняются и переходят к новому собственнику, если договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован или заключён на разумных, рыночных условиях.
💰 Долг по невыплаченной арендной плате
Если у арендатора-должника накопился долг перед арендодателем ещё до банкротства, этот долг включается в реестр требований кредиторов на общих основаниях — арендодатель здесь ничем не отличается от банка или иного кредитора и вправе так же участвовать в процедуре, оспаривать сомнительные сделки должника.
⚠️ Аренда как способ «спрятать» доход
Иногда должники пытаются сдавать в аренду своё имущество через доверенных лиц, чтобы скрыть реальный доход от финансового управляющего. Такие схемы, как правило, выявляются и расцениваются как основание для отказа в освобождении от обязательств — риск здесь тот же, что и при любом ином сокрытии активов, о котором мы писали в статье «Фиктивное и преднамеренное банкротство».
Если у вас сдаваемая в аренду недвижимость связана также с ипотечными обязательствами, стоит отдельно ознакомиться со статьёй «Банкротство и ипотека».
Вопросы по аренде жилья в связи с банкротством?
Разберём вашу ситуацию честно — как арендатора, так и арендодателя.