Должник — ТСЖ
В реестр включают требования к товариществу, а не автоматически к жильцам.
Дом не принадлежит ТСЖ
Лифты, крыша, лестницы и иное общее имущество принадлежат собственникам помещений.
Управление нужно сохранить
Собственникам важно вовремя выбрать способ управления и владельца спецсчёта.
Когда возможно банкротство ТСЖ
ТСЖ — некоммерческая организация и юридическое лицо. К нему применяются общие правила банкротства юридических лиц. Для заявления кредитора по действующей статье 33 Закона № 127-ФЗ обычно проверяются требования не менее 2 млн рублей и просрочка свыше трёх месяцев, если специальное правило не установлено законом.
Само наличие коммунальной задолженности не означает немедленного банкротства. Суд проверяет подтверждённое требование, признаки неплатёжеспособности, статус заявителя и документы.
Что входит в конкурсную массу
| Объект | Правовой режим | Практический вывод |
|---|---|---|
| Деньги и имущество самого ТСЖ | Могут входить в конкурсную массу | Управляющий проверяет принадлежность и сделки |
| Общее имущество дома | Принадлежит собственникам помещений | Не продаётся как собственность ТСЖ |
| Квартиры и нежилые помещения | Принадлежат отдельным собственникам | Не отвечают по долгам товарищества автоматически |
| Средства спецсчёта капремонта | Специальный режим статьи 175 ЖК РФ | Не включаются в конкурсную массу владельца счёта |
| Дебиторская задолженность | Требования самого ТСЖ к контрагентам | Может взыскиваться в интересах конкурсной массы |
Отвечают ли собственники квартир
По статье 135 ЖК РФ ТСЖ отвечает своим имуществом, но не отвечает по обязательствам членов; члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. Поэтому кредитор не вправе просто распределить долг юридического лица между квартирами.
При этом собственники сохраняют собственные обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капремонт. Банкротство ТСЖ не списывает личную задолженность собственника и не освобождает дом от текущих расходов.
Специальный счёт капитального ремонта
Статья 175 ЖК РФ прямо предусматривает, что при банкротстве владельца специального счёта находящиеся на нём средства не включаются в конкурсную массу. Собственники должны выбрать нового владельца счёта или изменить способ формирования фонда в установленный срок. Бездействие может привести к вмешательству органа местного самоуправления по предусмотренной законом процедуре.
Что делать собственникам
- Получить номер дела, судебные акты и публикации ЕФРСБ.
- Сверить договоры управления, коммунальные расчёты и остатки по счетам.
- Отделить имущество ТСЖ от общего имущества дома.
- Проверить владельца и состояние спецсчёта капремонта.
- Провести общее собрание по способу управления и непрерывности договоров.
- Передать документы новой управляющей структуре по акту.
Общий корпоративный маршрут описан в материале о банкротстве юридического лица. Права кредитора при подаче заявления раскрыты в статье о заявлении кредитора.
Частые вопросы
Могут ли продать крышу или лифт?
Нет как имущество ТСЖ: общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Перейдут ли долги ТСЖ новой управляющей компании?
Не автоматически. Новый способ управления и договоры не означают универсального правопреемства по старым долгам.
Нужно ли продолжать платить коммунальные услуги?
Да, но следует проверить надлежащего получателя платежа и новые реквизиты по действующим решениям и договорам.
Что будет со спецсчётом?
Средства защищены специальным режимом; собственникам нужно выбрать нового владельца или иной способ формирования фонда.
Может ли муниципалитет оплатить долги ТСЖ?
Автоматической обязанности нет. Возможные меры зависят от конкретных полномочий, программ и судебных оснований.
Официальные источники
ТСЖ оказалось неплатёжеспособным?
Разделим имущество, долги, спецсчёт и решения собственников без обещания заранее определённого результата.