Приобретение квартиры в ипотеку – для многих людей основной способ обзавестись собственным жильем. Такое решение всячески поощряют и банки, снижая ставки по кредитам и сумму первоначального взноса.
Но наличие ипотеки подразумевает выполнение непростых обязательств по выплате кредита, помимо этого, могут возникнуть сложности, если вдруг придется продавать ипотечную квартиру. Есть свои нюансы в этом вопросе.
Продавать ипотечное жилье можно, но только банк должен дать свое согласие. В связи с этим, прежде чем выставлять объявление о продаже и искать покупателя, владелец должен сходить в банк для выяснения схемы погашения кредита досрочно и снятия обременения. Чаще всего банк предоставляет подобную возможность.
Когда банк одобрит проведение сделки, необходимо выбрать вариант продажи ипотечной квартиры.
Имеется несколько схем:
- при небольшом остатке или наличии денег – досрочное погашение;
- продажа квартиры с погашением ипотеки в процессе купли-продажи;
- продажа ипотечной квартиры вместе с долгом;
- продажа ипотечной квартиры банком.
Каждый вариант имеет свои особенности.
В случае сложностей при совершении сделки Вы можете обратиться к профильному юристу, заказав услугу по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости.
Особенности схем
Проще всего, а потому более распространено досрочное погашение. Один из популярных вариантов – взять задаток у покупателя, погасить ипотеку, после этого продавать. Все действия между отражены в договоре, первый же платеж оформляют в виде задатка. Первый платеж стоит внести в банке, указать все реквизиты и информацию о собственнике.
Еще один вариант предполагает погашение кредита при оформления купли-продажи. Этот способ предполагает участие банка. Банковский работник предоставляет справку о размере долга, который нужно выплатить. После этого покупатель вносит средства посредством системы безопасных расчетов. Затем начинается оформление документов, сделка регистрируется в Росреестре.
Следующим способом является продажа жилья с долгом, это тоже частая ситуация, если у заемщика нет средств. Продавец должен найти такого покупателя, который согласится купить квартиру на условиях ипотеки. В некоторых случаях банк несколько улучшает условиях по кредиту – происходит рефинансирование ипотеки. Покупателю жилья необходимо подать заявку в банке, получить одобрение, выбрать тот самый объект.
И наконец, реализация такого объекта самим банком станет наиболее неудачным вариантом. Это происходит в том случае, когда у человека образуются по ипотечному кредиту значительные задолженности. Чтобы осуществить такую сделку, необходимо согласие обеих сторон.
Какие минусы есть?
Продажа любой квартиры, приобретенной в ипотеку, не имеет особой выгоды для владельца – цена меньше цены покупки с учетом процентов. Такое решение принимается лишь в крайних случаях. Помимо этого, продавцу придется уплатить налог (квартира в собственности меньше 3 лет). Однако доход от продажи можно уменьшить на сумму расходов по ее покупке. Расходы по переоформлению ложатся на покупателя.
Еще один ощутимый недостаток – продажа может сильно затянуться. Не всегда найдется покупатель, который захочет приобрести такую квартиру. Даже стандартная подготовка к осуществлению сделки и оценка могут занять несколько недель. А деньги продавцу перечисляются только после перерегистрации недвижимости в Росреестре.
Russian 
English
Добавить комментарий