Имущество можно подарить несовершеннолетнему ребёнку. Ребёнок может быть собственником, но порядок подписания договора и регистрации зависит от его возраста и вида имущества.
Кто подписывает документы
- До 14 лет: от имени ребёнка действует родитель, усыновитель или опекун. Для безвозмездного приобретения есть отдельные правила, но сделки с недвижимостью требуют надлежащего оформления и регистрации.
- От 14 до 18 лет: ребёнок участвует в сделке с письменным согласием законного представителя, если закон не устанавливает исключение.
Если дарят квартиру, долю или дом
- Проверьте объект и полномочия дарителя по сведениям ЕГРН.
- Составьте договор с точным описанием объекта и сторон.
- Учтите форму сделки: договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению.
- Подайте документы на государственную регистрацию перехода права. Собственником ребёнок становится после регистрации права.
Важно. Дарение — безвозмездная сделка. Если стороны фактически договариваются о встречной оплате или услуге, это уже не обычное дарение и юридическая конструкция требует отдельной оценки.
Что проверить заранее
Нужно выяснить, есть ли обременения, ипотека, права третьих лиц, согласие супруга или иные обстоятельства, влияющие на сделку. После оформления распоряжение детским имуществом ограничено правилами защиты интересов ребёнка.
Правовая основа
Ключевые нормы: статьи 572 и 574 ГК РФ, а также статьи 26 и 28 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних.