При банкротстве гражданина включённое в конкурсную массу имущество по общему правилу оценивает финансовый управляющий самостоятельно и оформляет письменное решение. Собрание кредиторов вправе привлечь оценщика за счёт проголосовавших за это лиц, а гражданин, кредиторы и уполномоченный орган могут оспорить проведённую оценку.
Управляющий
Самостоятельно определяет стоимость имущества гражданина и фиксирует решение письменно.
Оценщик
Привлекается по решению собрания кредиторов с оплатой за счёт поддержавших решение лиц.
Оспаривание
Допустимо, если результат нарушает права и подтверждены ошибки исходных данных или метода.
Что именно оценивают
Оценка относится к имуществу, уже включённому в конкурсную массу. Поэтому сначала устанавливают принадлежность актива, права супруга, залог, ограничения и наличие исполнительского иммунитета. Спор о том, входит ли вещь в конкурсную массу, не заменяется спором о её цене.
Как проходит оценка гражданина
- Финансовый управляющий проверяет документы, характеристики и ограничения актива.
- Выбирает сопоставимые данные и метод оценки, при необходимости запрашивает осмотр и сведения.
- Принимает письменное решение об оценке.
- После окончания описи и оценки готовит проект положения о продаже с начальной ценой.
- Собрание или комитет кредиторов рассматривает положение в установленные законом сроки.
- Сведения об утверждённом положении и начальной цене публикуются в ЕФРСБ.
Когда нужен независимый оценщик
Закон не требует обязательного оценщика для каждого актива гражданина. Собрание кредиторов может решить привлечь его для всего имущества или части активов. Расходы несут лица, голосовавшие за такое решение. Независимый отчёт особенно полезен для уникальной недвижимости, долей, бизнеса, сложных прав требования или существенного расхождения рыночных ориентиров.
Как проверить результат
- правильно ли идентифицирован объект и его площадь, состояние, комплектация;
- учтены ли залог, аренда, долевая собственность и другие ограничения;
- актуальны ли аналоги и даты предложений;
- скорректированы ли различия между объектами;
- не перепутана ли рыночная цена с ликвидационной скидкой;
- соответствует ли начальная цена опубликованному положению о продаже.
Как оспорить оценку
Статья 213.26 прямо позволяет гражданину, кредиторам и уполномоченному органу оспаривать оценку. В заявлении важно показать не просто несогласие с суммой, а конкретную ошибку и её влияние на права: неверные характеристики, устаревшие аналоги, пропущенное обременение, отсутствие осмотра или существенное отклонение от подтверждённого рынка. К заявлению прилагают альтернативный отчёт, документы на объект, объявления и расчёты.
Для залогового имущества начальную цену, порядок и условия торгов определяет залоговый кредитор; разногласия с финансовым управляющим разрешает арбитражный суд.
| Этап | Кто действует | Результат |
|---|---|---|
| Выявление имущества | Финансовый управляющий, гражданин, кредиторы | Опись и документы о составе конкурсной массы |
| Оценка | Финансовый управляющий | Письменное решение о стоимости |
| Независимая оценка | Оценщик по решению собрания кредиторов | Отчёт об оценке |
| Условия продажи | Финансовый управляющий и собрание/комитет кредиторов | Положение с начальной ценой |
| Разногласия | Арбитражный суд | Судебная проверка оценки, действий или условий торгов |
Частые вопросы
Обязан ли управляющий нанимать оценщика?
Нет. Для имущества гражданина базовое правило — самостоятельная оценка финансовым управляющим.
Кто оплачивает независимую оценку?
Лица, голосовавшие за решение собрания кредиторов о привлечении оценщика.
Можно ли оспорить слишком низкую цену?
Да, но нужно доказать конкретные ошибки и нарушение прав, а не только назвать желаемую сумму.
Оценка равна цене продажи?
Не обязательно. Фактическая цена формируется по итогам процедуры реализации и торгов.
Что происходит после оценки?
Управляющий готовит положение о порядке, условиях и сроках реализации с указанием начальной цены.
Официальные источники
- Статья 213.25 Закона № 127‑ФЗ.
- Статья 213.26 Закона № 127‑ФЗ.
- Статья 138 Закона № 127‑ФЗ.
- Постановление Пленума Верховного Суда № 45.
Связанные материалы: инвентаризация имущества, реализация имущества гражданина и оспаривание торгов.
Есть спор о стоимости имущества?
На первичной консультации можно проверить документы оценки, начальную цену, доказательства и процессуальный способ защиты.
Материал носит информационный характер. Порядок зависит от вида имущества, залога, решения кредиторов и судебных актов конкретного дела.