Положение о продаже имущества должника — это утверждённый маршрут реализации: состав лотов, начальная цена, форма торгов, публикации, задаток, сроки, снижение цены, оплата и передача. Для организации основа находится в статье 139, для гражданина — в статье 213.26 Закона № 127-ФЗ. Сам текст положения не заменяет инвентаризацию, оценку и решения, которыми он утверждён или изменён.
Это не шаблон объявления
Положение связывает имущество, цену, этапы и документы в единую проверяемую процедуру.
Первый срок — один месяц
Проект готовится после окончания инвентаризации и оценки, если она требовалась.
Изменения утверждают отдельно
Новые обстоятельства нельзя молча встроить в продажу: корректируется сам утверждённый порядок.
Быстрая самопроверка
- Сопоставьте перечень лотов с инвентаризацией.
- Проверьте основание и дату начальной цены.
- Найдите протокол собрания или комитета кредиторов.
- Сверьте публикацию ЕФРСБ и последующие изменения.
- Проверьте форму торгов, задаток, оплату и передачу по каждому этапу.
Что должно быть в положении
Положение описывает не только начальную цену. Для организации статья 139 связывает его с данными сообщения по статье 110, площадками и источниками публикации, сроками, формой торгов, условиями конкурса, способом представления цены и организатором.
Практически документ должен позволять без догадок установить лот, порядок ознакомления, требования к заявке, задаток, этапы, снижение цены, выбор победителя, срок договора, оплату и передачу.
Организация: статья 139
В течение одного месяца после окончания инвентаризации либо оценки, если она проводилась по требованию, предложения о продаже представляются собранию или комитету кредиторов. Кредиторы вправе утвердить другой порядок, но он должен быть направлен на наиболее высокую цену и привлечение наибольшего числа покупателей.
Если порядок не утверждён
Если в течение двух месяцев после представления предложений кредиторы не утвердили необходимые условия, обратиться в арбитражный суд могут конкурсный управляющий, конкурсный кредитор или уполномоченный орган с более чем двадцатью процентами включённой в реестр задолженности.
Судебное определение об утверждении порядка, сроков и условий продажи может быть обжаловано. Этот механизм не даёт одному участнику произвольно переписать документ, а переводит неразрешённый вопрос в судебную процедуру.
Гражданин: статья 213.26
После описи и оценки имущества гражданина проект положения с начальной ценой представляется собранию или комитету кредиторов в течение одного месяца. На утверждение отведено два месяца; кредиторы могут принять иной порядок.
Сведения об утверждённом положении и начальной цене публикуются в ЕФРСБ. В течение двух месяцев после публикации участвующие в деле лица вправе заявить разногласия, по которым суд утверждает порядок и цену.
Изменения и контрольная версия
Если появились обстоятельства, требующие изменить сроки или условия продажи организации, статья 139 предусматривает представление изменений кредиторам. В рабочем досье должна сохраняться цепочка версий: исходный проект, протокол, опубликованная версия, судебные акты и последующие изменения.
- инвентаризация и оценка;
- проект положения;
- протокол утверждения;
- публикация ЕФРСБ;
- судебные определения по разногласиям;
- все изменения с датами вступления.
| Вопрос | Организация | Гражданин |
|---|---|---|
| Основание | Статья 139 | Статья 213.26 |
| Когда готовится | После инвентаризации или требуемой оценки | После описи и оценки |
| Срок проекта | Один месяц | Один месяц |
| Кто утверждает | Собрание или комитет кредиторов | Собрание или комитет кредиторов |
| Неразрешённые разногласия | Ходатайство в суд по условиям статьи 139 | Заявление в суд в течение двух месяцев после публикации |
| Публикация | В составе обязательных сведений о реализации | Сведения о положении и начальной цене в ЕФРСБ |
Частые вопросы
Положение и сообщение о торгах — одно и то же?
Нет. Положение задаёт процедуру, а сообщение объявляет конкретный этап и должно ему соответствовать.
Можно изменить цену без нового решения?
Изменение зависит от уже утверждённого механизма. Если обстоятельства требуют поменять порядок, сроки или условия, изменения утверждаются установленным способом.
Кредиторы обязаны принять предложенный проект?
Нет. Они вправе утвердить иной порядок, соблюдающий закон и цель наиболее выгодной реализации.
Для гражданина положение всегда утверждает суд?
Нет. Сначала его утверждают кредиторы; суд разрешает заявленные разногласия и иные вопросы в предусмотренных законом случаях.
Что проверять покупателю?
Не только последнюю публикацию, но и положение, его изменения, протоколы, судебные акты и соответствие конкретного сообщения действующей версии.
Правовые источники
Связанные материалы: этапы торгов, организатор торгов и продажа без обычных торгов.
Нужно проверить положение о продаже?
На первичной консультации можно сверить действующую версию, решения кредиторов, публикации и риски конкретного лота.
Материал носит информационный характер по состоянию на 28 августа 2026 года. Применяются редакция закона и судебные акты, действующие для конкретной процедуры и даты продажи.