Смерть до приватизации: можно ли наследовать квартиру

Если наниматель умер до завершения приватизации, квартиру нельзя автоматически включить в наследство только потому, что он собирался стать собственником. Нужно установить, какие действия он совершил при жизни и какие документы поступили в уполномоченный орган.

Какие обстоятельства имеют значение

Для проверки позиции о включении жилья в наследство важны заявление, комплект необходимых документов, отсутствие отзыва и причины, по которым оформление не было завершено. Сбор справок и устное намерение приватизировать жильё не равнозначны подаче заявления.

Что показало дело № 13-КГ16-9

В определении Верховного Суда РФ от 26 июля 2016 года исследовалась ситуация, когда наследодатель не подал заявление о передаче квартиры в собственность и необходимые документы. Подготовительные действия не подтвердили юридические основания для включения объекта в наследственную массу. Вывод относится к установленным обстоятельствам дела; переносить его на любой незавершённый процесс приватизации нельзя.

Что запросить перед спором

• Документы социального найма и сведения о статусе квартиры.
• Копию заявления о приватизации, если оно подавалось.
• Подтверждение приёма с датой и перечнем приложений.
• Переписку с органом, уведомления о недостатках или отказе.
• Сведения о стадии оформления на дату смерти.

Сведите документы в хронологию. Для каждого события укажите источник подтверждения. Если копия заявления потеряна, запросите сведения о его регистрации, а не ограничивайтесь воспоминаниями родственников.

Разделите два разных вопроса

Включение квартиры в наследственную массу и право членов семьи продолжать пользоваться жилым помещением требуют самостоятельной оценки. Отказ в наследственном требовании не заменяет проверки жилищных прав проживающих лиц. Перед подготовкой иска уточните предмет спора и круг участников.

Источник: определение ВС РФ № 13-КГ16-9.

Что проверить по документам