Иногда возникает ситуация, когда застройщик становится банкротом и в его отношении вводится одна из процедур в рамках банкротства. Как правило, сначала это наблюдение, а затем и конкурсное производство.
Что же делать дольщику в таком случае, если квартиру он оплатил, а в рамках встречного исполнения от застройщика ничего не получил? Единственный законный способ — включение в реестр требований. Правда, требование может быть разным. Чаще лучше просить включения права требования о передаче жилого помещения в реестр требований, в отдельных случаях лучше требования денежного возмещения. Конкретное требование лучше согласовать на консультации со специалистом, потому что бывают пограничные ситуации.
А что делать, если пропущен срок включения в реестр требований? Закон о банкротстве в приоритетном порядке защищает права дольщиков как слабой стороны в правоотношениях. В этой связи срок включения в реестр может быть восстановлен, если вы не получали уведомления от конкурсного управляющего о возможности включиться в реестр. Т.е. не действуют правила как для «обычного» кредитора, когда последний должен сам отслеживать, когда возникнет право включиться в реестр. Конечно, лучше отслеживать и делать всё вовремя. Но даже если не проследили, и уведомление не получили, всё равно включиться получится.
В данном случае содержится такое мнение суда: «Специальные правила о банкротстве застройщиков направлены на обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Исходя из этого судебной практикой применительно к ранее действовавшему законодательному регулированию сформирована правовая позиция о начале течения срока предъявления требования такими кредиторами, который исчисляется не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим».
В качестве примера — случай из моей практики, определение прилагается. По запросу могу Вам направить и само заявление.
2024. Дело окончено. Квартира передана дольщику.
Russian 
English
Добавить комментарий