Материал посвящён делу против ЛСР и историческому расчёту неустойки с учётом обстоятельств этого спора. Общий порядок расчёта и подготовки претензии по ДДУ изложен в отдельном справочнике по неустойке ДДУ. Суммы и периоды из этого дела не являются расчётом для нового обращения.
⚖️ Практика Павла Петрова · дело № 2-1269/21 · Симоновский районный суд Москвы
Взыскали с ООО «ЛСР. Объект-М» неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ, компенсацию морального вреда и штраф. Суд удовлетворил требования частично, а решение впоследствии было исполнено полностью. Особенность этого кейса — исключение из расчёта периода действия временных правил 2020 года.
Источники проверены: 09.10.2026. Решение вынесено 03.02.2021. Ниже отдельно изложены факты исторического дела и вопросы, которые нужно проверять при подготовке нового требования сегодня.
✅ Результат: взыскание и фактическое исполнение
Мы завершили дело о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В опубликованном решении от 03.02.2021 указан представитель истца по доверенности — Петров П. И. Ответчик — ООО «ЛСР. Объект-М».
Суд взыскал неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требования потребителя добровольно. Иск удовлетворён частично: по заявлению ответчика суд уменьшил неустойку на основании статьи 333 ГК РФ; требование о моральном вреде также удовлетворено частично. Государственная пошлина взыскана с застройщика в бюджет.
📋 Факты из судебного решения
| Суд и дата | Симоновский районный суд города Москвы, 03 февраля 2021 года |
|---|---|
| Номер дела | 2-1269/21 |
| Ответчик | ООО «ЛСР. Объект-М» |
| Нарушение | Квартира передана с нарушением договорного срока |
| Доказательства | ДДУ, документы об оплате, претензия застройщику, акт приёма-передачи |
| Позиция ответчика | Представлены возражения и ходатайство об уменьшении штрафных санкций |
| Итог | Частичное удовлетворение требований; неустойка, моральный вред и штраф |
В размещённой копии скрыты персональные данные, денежные суммы и часть дат. Поэтому здесь нет придуманного размера взыскания, стоимости квартиры или количества дней просрочки. В решении не указано, что первоначальный расчёт взыскан без уменьшения.
🗓️ Исключение периода COVID-19 из расчёта неустойки по ДДУ
В первоначальном описании кейса я отметил: неустойка не начислялась за просрочку с 03.04.2020 по 31.12.2020. Основание — пункт 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423. Оно исключало из начисления период от вступления постановления в силу до 01.01.2021.
Это правило относилось к конкретному календарному промежутку. Оно не означало отмену обязанности передать квартиру и не устраняло автоматически ответственность за другие дни просрочки. Важны даты, за которые заявлена неустойка, а не только год подачи иска.
| Вопрос | Что нужно проверить |
|---|---|
| Начисление | Какие дни входят в расчёт и какие исключает специальный нормативный акт |
| Размер присуждения | Обоснованность расчёта и заявление ответчика о снижении неустойки |
| Получение денег | Исполнение решения и применимость отсрочки к конкретным требованиям |
🔎 Что этот кейс означает для взыскания неустойки в 2026 году
Главный практический вывод — разделять просрочку по периодам и проверять действовавшие для них нормы. Нельзя переносить исключение 2020 года на любую последующую просрочку или использовать старое решение как готовый калькулятор нового требования.
Базовое основание ответственности за нарушение срока передачи установлено статьёй 6 Закона № 214-ФЗ. Для нового спора проверяют редакцию нормы, статус участника строительства, документы о передаче и специальные правила, действующие для соответствующего периода.
По состоянию на дату проверки постановление № 326 в редакции от 30.12.2025 исключает из начисления по части 2 статьи 6 период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Одновременно оно предусматривает отсрочку выплаты до 31.12.2026 для определённых требований. Исключение дней из расчёта и отсрочка уплаты — разные механизмы: применимость последней зависит от вида требования и даты предъявления.
Поэтому фраза «в 2026 году неустойку нельзя взыскать» без анализа документов слишком широка. Но и обещать немедленную выплату по любому судебному акту нельзя. Общий порядок подготовки нового требования разобран в материале о взыскании неустойки по ДДУ; эта страница сохраняет самостоятельное назначение — разбор исполненного дела против ЛСР.
🧾 Как подготовить документы: схема проверки
- 1. Срок передачиСопоставьте ДДУ и подписанные соглашения.
- 2. Фактическая передачаПроверьте акт и переписку о приёмке.
- 3. Периоды расчётаОтделите дни со специальными правилами.
- 4. Требование и исполнениеПодтвердите претензию и оцените порядок получения денег.
В нашем деле документы об оплате подтвердили исполнение участником своей обязанности; претензия и акт передачи позволяли оценить нарушение застройщика. Для нового обращения нужно собрать свой комплект, а не подставлять данные в обезличенную копию чужого решения.
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| ДДУ и соглашения | Установить обязательства, цену и согласованный срок передачи |
| Платёжные документы | Подтвердить внесение цены и исполнение своих обязанностей |
| Акт и уведомления | Определить обстоятельства приёмки и границы просрочки |
| Претензия и подтверждение доставки | Зафиксировать содержание требования и дату его предъявления |
| Расчёт по периодам | Сделать сумму проверяемой и учесть специальные нормативные правила |
❓ Частые вопросы о судебной практике взыскания неустойки по ДДУ
В этом деле взыскали всю заявленную неустойку?
Нет. Решение прямо говорит о частичном удовлетворении иска и уменьшении неустойки. Полное исполнение означает выплату присуждённого, а не удовлетворение первоначального расчёта целиком.
Можно узнать сумму взыскания?
В опубликованной копии суммы скрыты. Достоверно назвать их по этому файлу нельзя, поэтому статья не содержит числового результата.
Период 2020 года исключают из любого нынешнего расчёта?
Его учитывают, только если соответствующие дни относятся к заявляемой просрочке и норма применима к требованию. Для более поздних периодов проверяют другие правила.
Почему наличие решения ещё не равно получению денег?
Решение устанавливает присуждённое требование. Получение средств — отдельный этап. В этом кейсе факт исполнения отражён в моей первоначальной публикации.
Можно использовать решение против другого застройщика?
Как пример подхода — да, после сопоставления фактов и применимых норм. Оно не гарантирует такой же результат и не заменяет доказательства по другому ДДУ.
📄 Оригинал решения и первичные источники
Два листа скана, три страницы текста судебного акта. Часть сведений обезличена; файл сохранён без изменений.
- Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, пункт 1 — правило исторического периода.
- Закон № 214-ФЗ, статья 6 — срок передачи и ответственность.
- Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 — специальные правила отдельных периодов.
- Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 — изменения об отсрочке.
Связанный кейс: неустойка по ДДУ, когда дополнительное соглашение не подписано. Другие дела из моей практики.
На первичной юридической консультации можно разобрать срок передачи, документы и применимые периоды расчёта. Успех этого дела не является обещанием результата по другому спору.
Текст носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Использование документов и выводов без проверки обстоятельств вашего дела осуществляется на ваш риск.