Как грамотно проверить «юридическую чистоту» квартиры перед покупкой?

Перед приобретением жилья многие граждане задаются вопросом:  как грамотно проверить «юридическую чистоту»  сделки?

После того, как Вы определились с выбором квартиры, следует обязательно проверить  подлинность и достоверность правоустанавливающих   и правоподтверждающих  документов:

— свидетельство о праве собственности

— кадастровый и технический паспорт жилья

— договор купли-продажи квартиры

Перед покупкой квартиры рекомендуем проверить не претендуют ли на жилое помещение третьи лица и не наложены ли на объект недвижимости какие-либо обременения (например, не является ли квартира предметом залога).

Обязательно попросите у собственника расширенную выписку из домовой книги, где подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире нет прописанных лиц (как постоянно так и временно)
Это поможет Вам избежать проблем, связанных с выселением данных лиц, в случае если они заявят требования на проживание в квартире.

К временно прописанным лицам относятся:

-осужденные за совершение преступления

— лица, проходящие военную службу по призыву

— престарелые, содержащиеся в социальных учреждениях

— недееспособные граждане

-лица, проходящие длительное лечение в медицинских организациях

— дети, находящиеся в воспитательно-исправительных учреждениях

При приобретении жилья обязательно проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Также,  закажите через портал  государственных услуг РФ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Существуют 2 формы выписок

1). Выписка о переходе прав на объект недвижимости
В ней отражена вся история жилья: переходы права собственности, наличие арестов на квартиру либо запретов на совершение сделок с объектом недвижимости).

2). Выписка, дающая информацию о текущем собственике жилья

Если Вы увидите, что квартира часто перепродавалась, но фактически в ней никто не жил, настоятельно рекомендуем выбрать более надежный объект.  Такого рода сделки свидетельствуют о действиях мошенников.

Очень важное значение перед приобретением жилья имеет проверка законности перепланировки и переоборудования квартиры.  Рекомендуем сверить технический паспорт с фактической планировкой жилого помещения.