Коротко: если застройщик не передаёт квартиру в срок, сначала сопоставьте дату передачи в ДДУ с фактическими документами и текущими специальными правилами. Возможные требования и расчёт зависят от договора, периода просрочки, статуса участника и действующего регулирования на соответствующую дату.
Проверьте срок именно передачи объекта
Для оценки просрочки важна формулировка ДДУ о сроке передачи квартиры, а не только дата окончания строительства или ввода дома в эксплуатацию. Уведомление застройщика само по себе не всегда меняет договорный срок: значение имеют условия договора и оформленные соглашения сторон.
Верховный Суд указывал, что одностороннее уведомление о переносе срока не заменяет соглашение сторон об изменении условий ДДУ. Официальная правовая позиция.
Соберите документы до претензии
- договор участия в долевом строительстве и приложения;
- подтверждения оплаты;
- уведомления застройщика и переписку;
- акт приёма-передачи либо документы, подтверждающие, что объект не передан;
- сведения о предложениях перенести срок или подписать дополнительные документы.
Претензия застройщику
В претензии опишите договор, предусмотренный и фактический сроки, требование, расчёт при необходимости и приложенные документы. Сохраните доказательства направления и получения. Перед расчётом нужно проверить, не действовали ли на соответствующий период специальные меры, влияющие на порядок исполнения, начислений или рассмотрения требований.
Не подписывайте документы без проверки
Соглашение о переносе срока, акт приёма-передачи и иные документы могут влиять на дальнейшую оценку ситуации. Перед подписью сравните их с ДДУ и фактическим состоянием квартиры. Если есть замечания к качеству или срокам, фиксируйте их письменно и по существу.
Что подготовить для консультации
ДДУ, платёжные документы, уведомления, переписку, проект претензии, акт или проект акта передачи. Это позволит определить, какие требования можно оценивать и какие специальные правила действуют для конкретного периода, без обещания взыскания или суммы.