Коротко: набор документов для регистрации перехода права на квартиру зависит от сторон, объекта и условий сделки. До подачи полезно проверить не только основной договор, но и документы, подтверждающие полномочия, согласия и особенности права на объект.
Базовый пакет по сделке
Обычно готовят договор купли-продажи, документы, удостоверяющие личности сторон, и заявление о государственной регистрации. Для конкретной сделки могут потребоваться правоустанавливающие документы, документы представителя, согласия или иные подтверждения — их перечень нельзя определить только по названию сделки.
Проверьте, кто подписывает договор
Если действует собственник, сопоставьте его данные с актуальными сведениями о правах. Если действует представитель, проверьте доверенность: кем и когда она выдана, какие действия охватывает, действует ли на дату подачи. При участии нескольких собственников или продаже доли нужно учитывать права и волю каждого участника.
Уточните семейные и специальные обстоятельства
В зависимости от режима собственности и истории приобретения могут иметь значение согласие супруга, разрешение органа опеки, нотариальная форма или иные документы. Не включайте такие бумаги формально: сначала установите, есть ли для них основание в конкретной ситуации.
Сверьте объект и расчёты
Адрес, площадь, кадастровый номер, цена и порядок расчётов должны быть согласованы между договором, сведениями об объекте и платёжными документами. При передаче денег отдельно фиксируйте выбранный способ расчёта и условия, при которых стороны считают обязательство исполненным.
Росреестр рекомендует до сделки сопоставлять сведения о правообладателе с документами продавца и проверять зарегистрированные права, ограничения и обременения. Официальные рекомендации Росреестра.
Перед подачей документов
Сделайте единый список документов, проверьте актуальность дат и данных, сохраните копии и квитанции. При нестандартной сделке — долях, представителе, несовершеннолетнем собственнике, ипотеке или спорных сведениях — последовательность действий может отличаться.