Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи квартиры?

Многие граждане, впервые столкнувшись с продажей или покупкой жилья, задаются вопросом: Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи квартиры?

Отвечая на этот вопрос, необходимо выделить две разновидности документов:

1. Обязательные, которые необходимы всегда при регистрации любой сделки купли-продажи квартиры.
2. Факультативные (необязательные), которые требуются в зависимости от конкретной ситуации.

Обязательными документами, представляемыми для регистрации, являются:

1. Документ-основание предыдущего возникновения права собственности. Это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты, жилье может быть получено по наследству или в результате приватизации по договору найма.
2. Документ-основание настоящего возникновения права собственности. Это договор купли-продажи (иные сделки мы сейчас не рассматриваем), которые подписан продавцом и покупателем. Указанный документ может быть составлен в простой письменной форме. В случаях, предусмотренных законодательством, договор должен быть нотариально удостоверен (об этих случаях мы поговорим отдельно в следующих публикациях).
3. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки купли-продажи. На момент написания статьи размер пошлины составляет 2 000 рублей, если сторонами являются граждане-физические лица.

Факультативными (необязательными) документами могут явиться:

1. Согласие супруга (-и) в случае, если реализуемая квартира была приобретена в период брака и имеет статус общей совместной собственности (между супругами не заключен брачный договор, режим общей совместной собственности не изменен).
2. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку в случае, если в реализуемой квартире собственник или долевой собственник — несовершеннолетний.
3. Документы, связанные с ипотечным кредитованием (договор, закладная, оценка квартиры).

Не следует путать документы, которые запрашиваются Вами для проверки «чистоты» квартиры с обязательными или факультативными документами для регистрации. Они для регистрации не нужны! Они нужны для проверки квартиры. О них мы поговорим в следующих публикациях.