Коротко: выбор квартиры — это не только район, планировка и цена. До внесения денег стоит проверить сам объект, сведения о правах, документы продавца и условия будущей сделки. Проверка не исключает все риски, но помогает вовремя увидеть вопросы для уточнения.
Сравните объект с документами
Сопоставьте адрес, площадь, этаж, назначение и кадастровый номер в объявлении, документах продавца и доступных сведениях об объекте. Отдельно проверьте, какие помещения и доли фактически продаются, и есть ли перепланировка, которую нужно учитывать при сделке.
Проверьте права и ограничения
До сделки запросите актуальные сведения из ЕГРН и сравните данные о правообладателе с документами продавца. Важно выяснить зарегистрированные права, ограничения и обременения, а также основания, по которым продавец приобрёл квартиру. Если действует представитель, нужно отдельно проверить объём и срок его полномочий.
Росреестр рекомендует покупателю удостовериться в воле собственника и изучить правоустанавливающие документы; сведения о зарегистрированных правах и ограничениях помогают проверить по официальным сервисам. Официальные рекомендации Росреестра.
Оцените состав участников сделки
Уточните, есть ли сособственники, супруг, представители, лица с преимущественным правом или иные участники, чьи права могут иметь значение. Набор документов зависит от конкретной ситуации: например, семейного статуса, способа приобретения и формы собственности.
Не передавайте деньги без понятной схемы
Зафиксируйте в договоре объект, цену, порядок расчётов, передачу ключей, сроки освобождения и распределение расходов. Способ расчёта выбирают с учётом условий сделки и проверяемости платежа. Все существенные договорённости лучше оформлять письменно, а не оставлять в переписке или на словах.
Что подготовить для проверки
Выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, проект договора, документы продавца и информацию о расчётах. Юрист может проверить их согласованность и обозначить вопросы, требующие дополнительного подтверждения, без гарантий регистрации или результата сделки.