Аварийные балконы являются проблемой старых многоэтажных зданий, которую обнаруживают их жители. Крыша или козырек балкона протекает, иногда конструкция и вовсе является аварийной. Чтобы отремонтировать эту разновидность инженерной конструкции, обычно направляется обращение в управляющую компанию. Но представители подобной компании нередко отказываются выполнять свои обязанности. Они мотивируют отказ отсутствием финансирования либо тем, что починку расположенного в квартире ремонта должны осуществлять непосредственно владельцы квартиры. Кто кого вводит в заблуждение и кто ответственен за устранение неисправностей балкона?

Кто и за чей счет ремонтирует балкон?

Проблема того, кто обслуживает балконные конструкции и проводит ремонтные мероприятия при их аварийном состоянии, решается действующими нормативами. Они записаны в постановлении номер 491, который разработан российским правительством и вступил в силу 13 августа 2006 года. Как гласит пункт «В», находящийся во второй части первого раздела, плиты балконов в квартирах и на пожарных лестницах принадлежат категории общедомового имущества.

Общий

Если проблема касается капитального ремонта балконной конструкции в многоквартирном здании, то работы должны проводиться управляющей фирмой (УК) или другой обслуживающей организацией, например ТСЖ. В ходе реставрации понадобится не только усилить основание, но и ликвидировать повреждения ограды с козырьками.

Это делается за счет денег, вносящихся жильцами квартиры при оплате обслуживания общедомовых объектов. Сходным способом устраняются проблемы балкона, являющегося частью неприватизированной жилплощади.

В приватизированной квартире

Если аварийный балкон располагается в прошедшей процесс приватизации жилплощади, проблема ремонта решается по конкретной детали конструкции, которую необходимо починить. Все работы по реставрации несущей основы выполняются управляющей фирмой либо ТСЖ. Это следует из того, что плита балконного помещения попадает под термин «общедомовое имущество».

Если чинятся козырьки, ограды, остекления и остальные отдельные от плитного основания элементы, операции осуществляет владелец жилища за собственные деньги.

Особенности капремонта балконных плит

Капитальное ремонтирование балконов состоит из множества действий, выполнять которые должны лицензированные компании. Необходимость в присутствии лицензии обусловлена тем, что работы по возврату первоначального технического состояния могут подвергать опасностям как мастеров, так и проходящих внизу людей. Поэтому управляющие компании не ремонтируют балконные основания вместе с фасадами домов. Для восстановления исходного состояния фасада заказываются услуги у подрядной организации, которая обязана владеть лицензией на проведение таких мероприятий.

Ремонтные работы финансируются из средств, собранных жителями многоквартирного дома на особом счете. Перед реставрацией балкона он открывается в областном фонде капремонта. Ведь запрашиваемые в качестве платы суммы могут превышать количество денег на счете определенного здания. В результате управляющая компания закроет аварийное помещение, но упомянутой меры по отношению к проживающим в квартире людям окажется мало. Поэтому проход мимо многоэтажного дома с аварийным балконом тоже ограничивается, чтобы пешеходы не травмировались.

Как инициировать капремонт балкона?

Реставрация балконной плиты является обязанностью управляющей фирмы, поэтому собственникам квартир нужно отправить обращение в ее отделение. Чтобы запустить выполнение ремонтных работ, подается заявление в УК об исследовании балконной конструкции на повреждения основания. К нему прикладываются доказательства, например, фотографии глубоких трещин поверхности, отошедших креплений и других повреждений. Получив заявление, работники управляющей компании посетят объект. После его осмотра они напишут акт о реальном состоянии плиты.

Если ответственные чиновники решили, что нужно провести только текущий ремонт, создается план действий и определяется срок их выполнения. Когда находящийся в очень плохом состоянии балкон практически разрушается, представители УК составляют акт о капремонте удерживающей его плиты. Также они отсылают в финансирующий эти мероприятия фонд на добавление конкретного дома в программу по капитальному ремонту балконов, которая запустится в ближайшее время. Если УК не желает проводить реставрацию, жильцам придется сделать это самостоятельно.

Но им тогда понадобится сохранить чеки и остальные доказательства причиненных расходов, чтобы позднее потребовать компенсацию затрат. И параллельно отправить жалобу в государственную жилищную инспекцию на бездействие работников управляющей фирмы.