Юрист для сопровождения сделки купли-продажи дачи Юрист Павел Петров

Приобретение дачи, как сделка, осуществляемая с загородной недвижимостью, является непростым делом, требующим максимально качественного проведения процедуры юридического сопровождения.

В случае возникновения потребности в сопровождении сделки с недвижимостью на любом ее этапе, Вы можете воспользоваться нашей помощью, заказав соответствующую услугу.

Процесс сопровождения сделки по покупке дачи

После того, как Вы выбрали для себя дачу, которую хотите приобрести, Вам необходимо будет проверить юридическую чистоту дачного участка, земельного участка и, собрав необходимые документы, обратиться в соответствующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

[su_highlight]Перед подписанием договора необходимо:[/su_highlight]

провести тщательный осмотр участка и домика;
зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

Риски при покупке дачи

При покупке дачи необходимо учитывать следующие риски:

Не на всех землях разрешено строительство. Следует учесть вид разрешенного использования земли, так как при приобретении дачи Вы становитесь собственником участка, на территории которого расположено строение.
Участок и строение на нем обязательно должны стоять на кадастровом учете. В противном случае, государственная регистрация сделки будет невозможна.
Проверьте границы и координаты участка и строения на предмет близкого расположения дома к границе соседнего участка.
При наличии супруга (супруги) для отчуждения дачи обязательно необходимо их согласие.

Требуемые документы

Чтобы максимально избежать рисков, договор дачного участка должен претворяться проверкой, в которую входит предоставление всех документов для проверки, перечисленных выше.

[su_note]Помните, что нужно обязательно указывать реальную цену в договоре.[/su_note]

Как проверить юридическую чистоту дачи

После того, как Вы определились с выбором дачного участка и учли все важные и необходимые аспекты для приобретения объекта недвижимости, следует проверить юридическую чистоту загородного дома.

Данная процедура подразумевает собой проверку кадастровой стоимости объекта, площади участка, получение информации о прежних владельцах объекта недвижимости, даты регистрации права собственности, а также наличия каких-либо ограничений и обременений, например, является ли объект залоговым имуществом либо наличие ипотеки.

[su_box title=»Важно!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Следует отметить, что необходимо получить наиболее полную и достоверную информацию о продавце дачного участка, проверить наличие у него правоустанавливающих документов, подтверждающих его собственность на дом и землю. Также, полезным будет запросить квитанции, подтверждающие отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам. Сопровождение сделки купли-продажи дачи будет невозможным без данного этапа.[/su_box]

Законодательная база

Договор купли-продажи дачного участка должен полностью соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениям Гражданского Кодекса РФ, главы V Земельного Кодекса РФ, нормам Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

[su_highlight]Продавцам и покупателям при заключении подобной сделки следует обращаться с следующим законам:[/su_highlight]

к Гражданскому Кодексу. Здесь можно ознакомиться с текстом документа. Данный акт регламентирует особенности составления договора купли-продажи дачи, также же обуславливает правила расчета между сторонами. ГК содержит положения о переходе прав собственности на дачу от владельца к покупателю;
к Земельному Кодексу. Скачать полный текст законодательного акта можно по ссылке.

Обязательно необходимо оформлять договор купли-продажи дачи в соответствии с законодательством России, иначе документ будет признан недействительным, а он является неотъемлемой частью подобных сделок. Необходимость заключения соглашения купли-продажи недвижимости состоит в предоставлении гарантий обеим сторонам сделки. У продавца появляются гарантии от покупателя в том, что он перечислит нужную сумму за дачу, а покупателю данный документ гарантирует передачу прав собственности от владельца к нему.

Как и где заказать юридическое сопровождение сделки с домом, дачей, строением?

В юридической компании «Эст Вайнд» Вы можете воспользоваться возможностью по сопровождению купли-продажи дачи, а также других сделок с недвижимостью (Московская область и Москва), например гаража. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данного вопроса: проверить юридическую чистоту дачи, произвести правовой анализ договора купли-продажи и предоставленных документов, оказать содействие услугой по сопровождению сделок с загородной недвижимостью.

Что входит в полный пакет бумаг?

[su_highlight]Какие же документы необходимо предоставить для регистрации права собственности на дом?[/su_highlight]

Заявление. Подается как лично, в территориальном отделении Россреестра либо в Многофункциональном Центре, так и с использованием интернет-порталов (Госуслуги, официальный сайт Росреестра).
Договор-купли продажи. Составляется в простой письменной форме. Предоставляется не менее чем в 2 экземплярах.
Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия
Свидетельства о праве собственности на участок и на строение
Выписка из ЕГРН на дом и участок для проверки нахождения недвижимости на кадастровом учете.
Документы, удостоверяющие личность сторон.
План межевания.
Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Что нужно учесть при покупке дачного участка?

При приобретении дачного участка необходимо помнить, что особое внимание, необходимо уделить договору купли-продажи объекта недвижимости. Необходимо максимально грамотно и детализировано определить все основные положения. Гражданский Кодекс РФ предусматривает обязательное включение в текст договора существенные условия, отсутствие которых приведет к тому, что договор будет считаться незаключенным. Необходимо четкое указание на предмет и цену. Настоятельно рекомендуем внимательно заполнять все разделы договора, особенно реквизиты Продавца и Покупателя, сведения об объекте недвижимости.

Когда происходит покупка, сколько экземпляров договора необходимо сделать?

[su_note]Договор купли-продажи дачного участка заполняется в 3 экземплярах: один остается у Продавца, второй передается Покупателю, третий экземпляр направляется в Росреестр.[/su_note]

Далее, проанализируем такой важный документ как акт приема-передачи объекта недвижимости. Акт приема-передачи подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Имеет важную, значимую юридическую силу. В случае возникновения такой ситуации, при которой одна из сторон сделки будет оспаривать факт продажи недвижимого имущества, данный документ может сыграть ключевую роль в споре.

[su_box title=»Важно!» box_color=»#fbdddd» title_color=»#413e58″]Советуем обратить внимание и на способы оплаты (взаиморасчеты). Оплата может производиться наличным расчетом, безналичным расчетом либо в рассрочку. Цена определяется договором купли-продажи. Если оплата дачного участка производится наличными, обязательно возьмите с Покупателя расписку.[/su_box]

Необходимо помнить, что участок облагается налогом. Земельный налог уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности. Это обязанность собственника. Налог на имущество должен быть уплачен при нахождении на дачном участке жилой постройки. И налог на доходы уплачивается бывшим собственником дачного участка.

Обращаем Ваше внимание, что при приобретении дачного участка в собственность требуется знание вида собственности. Если данный участок находится в долевой собственности, то приобрести его представляется возможным только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению.