Земельный налог под многоквартирным домом и арендная плата — разные обязательства. В практике 2020 года ДГИ выставило доверителю начисления по договору аренды участка, хотя здание являлось МКД. Обращение команды позволило получить ответ о необходимости расторжения договора и последующего уточнения лицевого счёта. Оригинал показывает точный результат: ведомство предложило оформить соглашение, а не подтвердило уже состоявшуюся отмену всех начислений.
⚖️ Что произошло и что ответил ДГИ
По исходной заметке доверителю предъявили счёт по аренде земли под многоквартирным жилым домом; начисленные пени увеличивались. Команда изложила ДГИ доводы о правовом режиме участка. В опубликованном PDF два документа: сопроводительный ответ от 29 июля 2020 года и приложенное разъяснение от 27 июля 2020 года.
В разъяснении указано: аренда была оформлена для эксплуатации части здания под административные цели, но по данным МосГорБТИ здание является многоквартирным жилым домом. ДГИ сослалось на статью 36 ЖК РФ, статью 16 Закона № 189-ФЗ и подпункт 6 пункта 2 статьи 389 НК РФ. Оно сообщило, что договор подлежит расторжению, и предложило обратиться за дополнительным соглашением. Остаток на финансово-лицевом счёте должен быть уточнён после его оформления.
Ответ ДГИ от 29.07.2020 с разъяснением от 27.07.2020 — PDF, 2 страницы
Названия, адреса, номера договора и счёта скрыты. Это ведомственная переписка, а не судебное решение.
| Вопрос | Подтверждённый результат | Чего документ не подтверждает |
|---|---|---|
| Статус здания | ДГИ приводит сведения МосГорБТИ о МКД | Все параметры и даты кадастровой истории участка |
| Договор аренды | Указано, что он подлежит расторжению | Что дополнительное соглашение уже подписано |
| Лицевой счёт | Обещано уточнение после оформления соглашения | Итоговую сумму перерасчёта или возврата |
| Пени | Об их росте сообщает авторская заметка | Что все пени окончательно списаны этим письмом |
Старая заметка называла платёж налогом и связывала прекращение аренды с введением Земельного кодекса. Оригинал требует более точного описания: спорные начисления относились к аренде, а в ответе предложена процедура расторжения. Налоговое исключение и судьбу конкретного арендного договора нельзя смешивать.
⚖️ Земельный налог под МКД: действующее исключение
Подпункт 6 пункта 2 статьи 389 НК РФ исключает из объектов земельного налога участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Ключевое условие — правовой статус конкретного участка. Это не общее освобождение от любых платежей за всю землю рядом с домом.
Статья 36 ЖК РФ относит участок под домом с предусмотренными законом элементами и объектами к общему имуществу собственников помещений. Статья 16 Закона № 189-ФЗ регулирует образование, кадастровый учёт и переход участка в общую долевую собственность. Для нового обращения нужно установить границы и соответствующие даты, а не только показать адрес здания.
⚖️ Почему арендный счёт проверяют отдельно
Арендные начисления опираются на договор, налоговые — на нормы НК РФ. При споре с ДГИ сопоставляют статус земли, период начислений и документы о прекращении либо изменении договора. В историческом ответе ведомство сослалось на статью 452 ГК РФ и необходимость письменного дополнительного соглашения. Доказательств его последующего оформления в опубликованной истории нет.
| Платёж или документ | Что проверить | Цель проверки |
|---|---|---|
| Налоговое уведомление | Кадастровый номер и состав общего имущества | Применимость статьи 389 НК РФ |
| Счёт по аренде | Договор, период, ставку и основание продолжения начислений | Установить договорное обязательство |
| Пени | Основной долг, даты и расчёт | Не обсуждать санкции без проверки основания |
| Соглашение о расторжении | Подписание, дату и предусмотренные условия | Зафиксировать результат договорной процедуры |
| Сверка лицевого счёта | Начисления, платежи и остаток после уточнения | Подтвердить финансовый результат отдельно от письма |
⚖️ Как подготовить обращение по начислениям
Сохраните счёт и расчёт пеней, договор с изменениями, выписки ЕГРН по участку и помещению, материалы о статусе дома и переписку. В заявлении разделите вопросы: основание начислений, договорная процедура и уточнение конкретного периода. Укажите, какой ответ или документ требуется, и приложите подтверждения.
Налог, аренда или пени.
Статус общего имущества, границы и даты.
Основание начислений и порядок прекращения.
Соглашение, сверку и остаток, а не только ответ.
Если начисления продолжаются, дальнейшую процедуру выбирают по характеру спора и документам. Этот кейс закончился опубликованным разъяснением ДГИ; судебного взыскания или подтверждённой суммы возврата к нему не добавляем.
⚖️ Частые вопросы
В деле отменили именно земельный налог?
Авторская история касалась начислений по арендному договору. Ответ содержит ссылку на налоговое исключение, но предлагает расторгнуть аренду и затем уточнить счёт.
Участок под МКД облагается земельным налогом?
Участки, входящие в общее имущество МКД, исключены из объектов налога по статье 389. Статус конкретной земли нужно установить.
Ответ ДГИ уже прекратил договор?
В документе сказано, что договор подлежит расторжению и можно обратиться за соглашением. Подписанное соглашение здесь не представлено.
Известна сумма перерасчёта?
Нет. ДГИ сообщило о будущем уточнении остатка после оформления соглашения; итоговая сверка отсутствует.
Достаточно общего адреса дома?
Нужно сопоставить конкретный участок, границы, кадастровые сведения, право и период начислений.
⚖️ Первичные источники и связанная практика
Проверено 09.10.2026. Обе страницы оригинала прочитаны визуально; действующие нормы проверены отдельно. Обезличивание сохранено.
- Оригинал переписки ДГИ — PDF
- НК РФ, статья 389 — объект налога
- ЖК РФ, статья 36 — общее имущество
- Закон № 189-ФЗ, статья 16 — участок под домом
- ГК РФ, статья 452 — изменение и расторжение
- Отказ ДГИ в изменении аренды: судебная практика
- ДГИ отказался от иска о задолженности: другое дело