Долевая собственность на квартиру с посторонними людьми — родственниками, бывшими супругами, партнёрами по покупке — создаёт особую ситуацию, если один из совладельцев банкротится.
🏠 Взыскание распространяется только на долю должника
1/2 доли
должника
1/2 доли
совладельца
В конкурсную массу включается только доля должника — доля другого собственника не затрагивается ни при каких обстоятельствах, если он сам не является должником по этому делу.
⚖️ Как реализуется доля должника
Продажа доли в праве общей долевой собственности имеет свою специфику: другие сособственники, как правило, имеют преимущественное право покупки доли должника по цене, предложенной на торгах. Если совладельцы не воспользовались этим правом, доля продаётся третьим лицам — что на практике часто снижает её стоимость, поскольку покупка доли (а не целой квартиры) менее привлекательна для большинства покупателей.
🏡 А если это единственное жильё должника
Правило об исполнительском иммунитете единственного жилья применяется и к доле в праве собственности — если доля должника в квартире является для него единственным пригодным для проживания жильём, она защищена от взыскания на общих основаниях, о которых мы писали в статье «Реализация имущества гражданина при банкротстве».
🔍 Продажа доли перед банкротством
Если должник продал или подарил свою долю совладельцу незадолго до банкротства, такая сделка проверяется по тем же правилам, что и любая иная сделка с заинтересованным лицом — подробнее в статье «Продажа имущества перед банкротством».
Владеете долей в квартире вместе с посторонним лицом?
Разберём вашу ситуацию честно — как должника, так и совладельца.