Индивидуальные предприниматели, арендующие офис, склад или торговую точку, сталкиваются с особыми вопросами при банкротстве — что будет с договором аренды и внесённым обеспечительным платежом.
📄 Договор аренды не расторгается автоматически
Введение процедуры банкротства само по себе не прекращает договор аренды нежилого помещения — арендные платежи, начисленные после введения процедуры, являются текущими и подлежат оплате в обычном порядке, пока договор действует и помещение фактически используется.
💰 Обеспечительный платёж как актив
Если при заключении договора аренды был внесён обеспечительный (гарантийный) платёж, право на его возврат (при отсутствии оснований для удержания арендодателем) — это имущественное право должника, которое подлежит включению в конкурсную массу и может быть реализовано или возвращено финансовым управляющим.
📋 Задолженность по аренде до банкротства
Если у ИП накопился долг по арендной плате до введения процедуры банкротства, арендодатель вправе включить эту задолженность в реестр требований кредиторов на общих основаниях — точно так же, как это происходит с долгами по ЖКХ, о которых мы писали в статье «Банкротство и долги по ЖКХ».
🏢 Прекращение статуса ИП и судьба аренды
Поскольку банкротство гражданина автоматически прекращает статус индивидуального предпринимателя (подробнее в статье «Банкротство ИП»), деятельность в арендованном помещении фактически прекращается — и это, как правило, становится основанием для расторжения договора аренды по инициативе любой из сторон, если иное прямо не согласовано.
Арендуете помещение для бизнеса и планируете банкротство?
Разберём вашу ситуацию честно и подскажем, как правильно закрыть договор аренды.