Что делать с задолженностью по коммуналке?

Законодательство РФ обязывает физических и юридических лиц своевременно вносить оплату за пользование коммунальными услугами. Если гражданин уклоняются от своих обязательств, то управляющая компания (УК) вправе применить ряд мер, чтобы провести процедуру взыскания накопившихся долгов.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам: судебная практика

Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает нанимателей и собственников помещений оплачивать в полном объеме сумму до 10 числа следующего месяца. В некоторых случаях управляющие компании могут изменять сроки оплаты.

[su_note note_color=»#66ffca»]В многоквартирных домах качество коммунальных услуг и величина взимаемой за их предоставление оплаты зависит от всех жителей. Проживание в таких помещениях регулируется постановлением Правительства №354. Согласно этому документу УК могут временно приостановить подачу ЖКУ в случае неуплаты проживающих по счетам, невозможности взыскивать долги иными щадящими способами.[/su_note]

Порядок взыскания долгов с проживающих без обращения в суды и по судебному приказу предусмотрен ФЗ РФ №229. В законе также представлен перечень необходимых для процедуры документов, установлен срок возмещения долга и правила выставления жилья неплательщика на аукцион.

Кто оплачивает долг ЖКУ?

Жилищное законодательство РФ предусматривает взыскание долгов с собственников помещений, а также с прочих физических и юридических лиц, относящихся к группам:

• арендаторы, являющиеся таковыми в соответствии с договором соцнайма;
• наниматели государственных и муниципальных помещений;
• участники жилищного кооператива;
• владельцы помещение по передаточному акту;
• застройщики, не передавшие в собственность помещения, введенные в эксплуатацию;
• государственные и муниципальные органы, не заселившие жителей в квартиры фондов.

Солидарная ответственность по долгам ЖКХ

В соответствии с законодательством Российской Федерации взыскание долга за коммунальные услуги солидарно с двух ответчиков и более. Процедура солидарного взыскания заключается в возможности управляющей компании получить оплату по выставленным ранее счетам не только с собственника квартиры, на которого оформлены все договоры, но и с лиц, прописанных в этом жилище.

Кто платит, если у помещения несколько собственников?

Разрыв семейных отношений приводит к тому, что, например, из двух собственников остается один, который будет продолжать исправно вносить коммунальные платежи за пользование услуг. Оставшийся собственник, добросовестно оплачивающий, имеет право потребовать с отказавшегося от собственности возместить накопившиеся долги.

[su_highlight]Для проведения взимания долгов в порядке регресса добросовестный собственник направляет в суд иск и прикладывает к нему:[/su_highlight]

• копии квитанции с чеками о внесенной им оплате за период взыскания, если он не превышает 3 лет;
• паспорт гражданина РФ, выступающего истцом;
• копии документов, подтверждающих права собственности истца и ответчика;
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в помещении лиц;
• выписка о состоянии лицевого счета квартиры;
• документация, подтверждающая факт оплаты услуг истцом и уклонения от обязательств ответчиком.

В некоторых случаях перечень документов может быть расширен.

[su_box title=»Обратите внимание!» box_color=»#ddfbec» title_color=»#413e58″]Взыскать можно долг, накопившийся за последние 3 года.[/su_box]

Также у истца есть возможность получить от ответчика расходы за услуги юриста и оплату государственной пошлины.

Срок давности по ЖКУ

Предельный срок, за который управляющая компания может потребовать возмещения долгов – 3 года. Длительное время УК не могли повлиять на неплательщиков. Частыми были случаи, когда должник не вносил оплату за услуги более 3 лет, но по решению суда выплачивал только за последние 36 месяцев.

С 2016 года в действие вступила упрощенная процедура взимания долгов. УК получили возможность обращаться в суд с комплексными исками, в которых указаны сразу несколько неплательщиков. Также была упрощена процедура рассмотрения искового заявления. Судья выносит решение в течение 5 дней только на основании предоставленных истцом документов и без участия в разбирательстве обеих сторон.

Отсутствие счетов – не повод не платить за коммунальные услуги

УК имеет право провести взыскание долгов за коммуналку с физических лиц, не получавших счетов за оплату услуг. Решить проблему отсутствия квитанции можно несколькими способами:

• обратиться в управляющую компанию с просьбой выставить счет за услуги ЖКХ;
• внести плату по квитанции прошлого месяца, изменив период оплаты и увеличив размер платежа.

[su_box title=»Важно!» box_color=»#ddfbec» title_color=»#413e58″]При онлайн-оплате по старой квитанции сумма задолженности будет указан правильно.[/su_box]

Механизм взыскания задолженности за коммунальные платежи

Взыскание долга за квартплату может осуществляться как в порядке судебного разбирательства, так и до него. Оба варианта предусматривают свои меры действия.

В досудебном порядке

На практике УК применяют ряд мер, позволяющих решить проблему уклонения от уплаты долгов по коммунальным платежам за пользование услугами. Процедура досудебного взыскания разделяется на 8 этапов.

Уведомление о наличии долгов по ЖКХ

Управляющие организации (УО) в обязательном порядке направляют должнику письмо, уведомляющее о наличии долгов, с просьбой оплатить их. Возможно, физическое лицо:

• не знает о долгах;
• забыло вовремя оплатить коммуналку;
• не имело возможность расплатиться за коммунальные услуги, но готово внести оплату.

Начисление пени

Когда с момента последнего платежа прошло более 3 месяцев, УО в праве в качестве меры взыскания накопленного долга за коммунальные услуги начислить пени.

[su_highlight]Размер штрафа рассчитывается индивидуально:[/su_highlight]

• за первые 90 дней просрочки ежедневное штрафное начисление составляет 1/300 часть от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
• по истечении 90 дней – 1/130 до момента возмещения долга за жилищно-коммунальные услуги.

Внимание! Начисление пений осуществляется каждый день и не прекращается до того, пока должник не погасит в полном объеме всю задолженность.

Публичное заявление о долгах граждан по ЖКХ

Взыскание задолженности с физических лиц за коммунальные услуги управляющими компаниями может проводиться при помощи психологического воздействия на нарушителя. Данная мера имеет 2 существенных недостатка:

• гражданин, уклоняющийся от своих обязанностей, может не обратить внимания на упоминание о нем в списке неплательщиков;
• у управляющей компании есть риск ошибочно добавить в список не того жильца.

В 2012 году в Краснодарском крае был подан иск в суд от одного из собственников помещения на УК, которая случайно добавила в список нарушителей физическое лицо, исправно платившее за ЖКУ. По итогам судебного разбирательства был вынесен вердикт в пользу истца. Ответчика обязали публично опровергнут данную им информацию и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

[wpmfc_short code=»vzskanie»]

Претензия неплательщику

УК составляет претензию и направляет ее должнику заказным письмом. На данном этапе осуществляется возврат большинства задолженностей за коммунальные услуги.

[su_note note_color=»#66ffca»]Опасаясь последствий, граждане, уклонявшиеся от ответственности, гасят долг в срочном порядке. Если после получения претензии собственник внес оплату за услуги ЖКХ в полном объеме, то в отношении его закрывается дело без наложения санкций.[/su_note]

Подписание соглашения с должником

После получения претензии о невнесении коммунальных платежей гражданин может обратиться в УК с просьбой отложить платеж. Стороны заключают соглашение, где прописывают график внесения платежей. Отведенный срок погашения долгов разбивается на несколько этапов, рядом с которыми указывается точная сумма.

[su_box title=»Внимание!» box_color=»#ddfbec» title_color=»#413e58″]Вносить платежи необходимо в соответствии с составленным графиком.[/su_box]

Приостановление оказания услуг ЖКХ

Управляющая компания в праве прибегнуть к крайним мерам в случае, когда после направления претензии, нарушитель:

• не погасил долги;
• не обратился в управляющую организацию за составлением соглашения;
• не вносил платежи в соответствии с составленным графиком.

Законодательством РФ предусмотрена возможность отключения электроэнергии и горячей воды в квартиру без судов, но запрещено прекращение подачи отопления в отведенный для этого период и холодного водоснабжения. Последние действия могут привести к непригодности помещения для жилья.

Важно! Отключение подачи услуг возможно сроком на 30 дней.

В течение отведенного времени должник вносит денежные средства на счет УК. После погашения долгов за коммуналку управляющая организация обязана в два дня наладить подачу электричества и горячей воды в квартиру.

Приостановление выездов за границу

До момента взыскания задолженности собственник помещения, по которому числится долг за оказание ЖКУ, не сможет покинуть страну. Это возможно, если управляющая компания направит в Росреестр сведения о должнике.

[su_box title=»Нужно знать!» box_color=»#ddfbec» title_color=»#413e58″]В соответствии с законом о солидарной ответственности члены семьи неплательщика также не смогут покинуть Российскую Федерацию до коммунального взыскания.[/su_box]

Через посредника

Если между УК и должником назревает конфликт, то лучше обратиться за помощью в специальную службу. Работу с должником осуществляет комиссия.

За короткий промежуток времени специалисты:

• налаживают диалог между сторонами конфликта;
• выявляют причины неуплаты по счетам ЖКХ;
• разрабатывают варианты взыскания долгов.

[su_box title=»Справка» box_color=»#ddfbec» title_color=»#413e58″]Подобная практика распространена в Москве.[/su_box]

Если управляющая компания не смогла получить денежные средства в досудебном порядке, то будет проведено взыскание долгов ЖКХ по судебному приказу.

В судебном порядке

Управляющая компания получает возможность обратиться с исковым заявлением в суд, когда последнее внесение платежа по счетам было более 6 месяцев назад.

[su_box title=»Нужно знать!» box_color=»#ddfbec» title_color=»#413e58″]Если в течение полугода гражданин вносил плату по ЖКХ даже в неполном размере, то УК не может подать на него в суд.[/su_box]

Куда подается иск?

В случае, когда размер долга менее 50 000 рублей, то иск направляется в мировой суд. Судебный приказ выносится в течение 5 дней с момента передачи судье искового заявления и документов. Дело рассматривается без привлечения сторон.

[su_note note_color=»#66ffca»]Суд в обязательном порядке уведомляет ответчика о поступлении на него иска. Также после принятия положительного решения должнику будет направлен приказ о взыскании задолженности. После получения документа ответчику отводится 10 дней на обжалование решения.[/su_note]

Управляющие компании имеют большое количество досудебных мер воздействия на неплательщиков. Если ни одна из них не действует, то УК обращаются с исковым заявлением в суд. Более чем в 95% случаев судья принимает положительное решение и обязывает должника погасить задолженность. Однако в судебной практике существует понятие срок давности. В отношении взимания долга за услуги ЖКХ максимальный период составляет – 3 года.