Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Сегодня мы бы хотели рассказать Вам, как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, поскольку данная тема будоражит умы многих дольщиком и собственников недвижимости. Речь пойдет о стандартном способе взыскания неустойки с застройщиков, поскольку юристы знают и некоторые иные.

Досудебный этап взыскания неустойки с застройщика

Поскольку на заключенный договор участия в долевом строительстве (ДДУ) распространяются требования Закона «О защите прав потребителей», то обращение к застройщику с претензией является обязательным. При этом не стоит воспринимать данный этап как формальность, способствующий продвижению в вопросе взыскания. Нет.

Истинное искусство — это получить взыскание уже на досудебном этапе. Причем не обязательно требовать взыскания именно денег. Допустим, можно предложить застройщику сделать ремонт. если квартира сдается Вам без него. А взамен Вы откажетесь от взыскания неустойки. Действительно, мы настоятельно рекомендуем сначала постараться прийти с застройщиком к взаимовыгодному решению.

Если все возможности исчерпаны, то формируйте претензию на взыскание неустойки. Для начала рассчитайте сумму самой неустойки, которую Вы собираетесь требовать. Затем оформите текст претензии, приложите необходимые документы и отправьте претензию на адрес регистрации застройщика. Застройщик обязан ответить Вам в течение 10 календарных дней с момента получения претензионного материала.

Судебный этап взыскания неустойки с застройщика

Если ответа от застройщика Вы не дождались или ответ отрицательный, возникает необходимость инициировать судебную стадию взыскания неустойки. Для начала определитесь с подсудностью, поскольку закон позволяет Вам выбрать как суд по Вашему месту регистрации, так и суд по месту регистрации организации-застройщика (альтернативная подсудность).

После этого необходимо сформировать исковое заявление, собрать необходимые документы и подать их в суд. Если Вы все сделали правильно, то Ваш иск будет принят к производству суда и возбуждено гражданское дело. На этом этапе Вам нужно узнать дату заседания, когда будут рассматривать Ваше дело. Как правило, назначается два заседания — предварительное и основное. Вам необходимо приходить и поддерживать свою позицию, отвечать на возражения застройщика.

После судебного разбирательства суд вынесет решение, вступление в силу которого Вам нужно дождаться. Как только решение вступит в силу, Вы сможете получить исполнительный лист и обратить взыскание на застройщика.

Исполнительный этап взыскания неустойки с застройщика

Завершает процесс взыскания неустойки исполнительный этап, на котором неустойка фактически должна быть перечислена Вам. Имеется два варианта ее взыскания:

1. Обратиться в банк, где у застройщика имеется расчетный счет (Вы должны его знать, поскольку оплачивали ДДУ на него).
2. Обратиться к судебным приставам, которые обязаны арестовать счета и перечислить Вам сумму по исполнительному листу.

Лучше обратиться сразу в банк, потому что этот вариант способствует быстрому перечислению денег, если расчетный счет застройщика не пуст. В ином случае нужно продолжать взыскание через судебных приставов, если Вам не возвращают сумму полностью.

Всем спасибо за внимание. Это была обзорная статья о том, как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ.