Порядок согласования перепланировки жилых и нежилых помещений

Самые распространенные перепланировки — это перенос кухни, установка дополнительного окна или двери, перенос туалета, смена расположения перегородок, увеличение пространства. Наверно многие люди во время ремонта сталкивались с необходимостью перепланировки своей квартиры. Перепланировка, это изменение конфигурации помещения, при котором, обязательно нужно занести перемены в технический паспорт. Когда создаются новые инженерные сети, санитарное оборудование, то это тоже является перепланировкой.

Переделывают помещение для того, чтобы создать новое, более уютное и удобное пространство с его функциональным предназначением, которое будет иметь отличия от того, что указано в техническом паспорте. Вся планировка и ее порядок определяется законодательством.

Кроме всех этих действий по переделыванию помещения, нужно провести дополнительную реконструкцию. Перепланировку помещения разделяют как простую и усложненную.

Перепланировка простого или упрощенного типа

Такую перепланировку можно делать после получения разрешения в БТИ, не зависимо от того жилое помещение или нет, после предоставлением владельца эскизов изменения помещения. Могут выполняться такие работы:

1. перенос или полное удаление перегородок, которые не несут элементы покрытия;
2. усовершенствование оконных или дверных проемов;
3. удаление проема любого назначения;
4. построение новых перегородок, которые допускаются по проектным нагрузкам.

Для перепланировки такого типа существует определенный порядок оформления. Изначально нужно собрать документы на реконструкцию для перепланировки, предоставить свидетельство на право собственности, технический паспорт на помещение, план новой квартиры. Потом подается запрос в жилищную инспекцию, прикладывается заявление и документация для проведения работ. Как только эта инспекция выдаст положительный ответ можно начинать работы по перепланировке. Закончив строительные работы, обновленное помещение осматривается специальной комиссией, они выдают заключающий акт, который требуется для занесения в план БТИ. Специалист БТИ замеряет новое помещение и выдает новый тех. паспорт.

Когда перепланировкой занимается не владелец помещения, нужно представить следующие документы: паспорт подтверждающий личность, доверенность заверенная нотариусом, разрешение от собственника на проводимые работы.

Вид усложненной перепланировки

Изменить помещение можно после утверждения проекта. К нему относятся такие виды работ:

1. выполнение различных проемов в перегородках, стенах и перекрытиях;
2. можно создавать лестницы внутри помещения;
3. переобустройство, ремонт, оборудование разных несущих элементов;
4. вспомогательное монтирование стен и перегородок, которые влекут за собой увеличение нагрузок на покрытие, и выходит за рамки допустимости проекта;
5. изменение и переделывание полов, стен, потолка;
6. возможное удаление стен и дверей или смена их формы;
7. соединение помещения внутреннего с внешним помещением;
8. застекление проемов, также внешнего не жилого помещения;
9. установка больших систем охлаждения, антенн.

В усложненной перепланировке порядок оформления состоит в следующем, первое – это подготовить нужную документацию для реконструкции помещения, представить документ, подтверждающий право собственности, справка с БТИ, заверенное заключение от специалиста про будущие изменения конструкции и реконструкционные работы. Проект на перепланировку помещения, положительное решение от муниципальных служб надзора. Подом подается запрос в жилищную инспекцию на получение разрешения для проведения работ. Получив положительный ответ, начинаются ремонтные работы, потом оценка помещения специальной комиссией, занесение в технический паспорт обновлений, получение новых документов на жилплощадь.

Выполненные работы по перепланировке разделяют на следующие виды, это косметический, капитальный, средней сложности, запрещенный.

При возникновении вопросов, получайте консультацию от юристов нашего сайта, которые помогут разобраться и ответить на вопросы разного характера и сложности.