Выкупная цена ДГИ и условия рассрочки стали предметом преддоговорного спора ООО «Десятка». Арбитражный суд Москвы в решении от 06.02.2020 по делу № А40-150652/19-85-877 определил редакцию двух пунктов договора купли-продажи нежилого помещения. В остальной части требований было отказано.
⚖️ Обстоятельства и участие в деле
Истцом выступало ООО «Десятка», ответчиком — Департамент городского имущества Москвы. Дело рассмотрела судья Д. Н. Федорова. В документе зафиксировано моё участие как представителя истца — Петрова П. И. по доверенности.
Спор касался заключения договора купли-продажи нежилого помещения площадью 252,9 м² в Москве, на улице Дыбенко, дом 6, корпус 1. В исходной заметке я обозначил существенное разногласие — цену — и судебную экспертизу в основе позиции. Заголовок сообщал о согласии с её суммой. Это не основание придумывать содержание экспертного заключения, имя оценщика или процент снижения цены.
⚖️ Что именно определил суд
| Условие | Редакция по решению | Практическое значение |
|---|---|---|
| Пункт 3.1: цена | 23 435 000 рублей | Определена цена конкретного объекта; прежняя цена в PDF не указана |
| НДС | Не начисляется со ссылкой на подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ | Условие данного договора; не универсальное правило для каждой продажи недвижимости |
| Пункт 3.4: первый платёж | Не позднее одного месяца с даты заключения договора | Срок связан с заключением, а не автоматически с датой судебного решения |
| Ежемесячный платёж | Не менее 390 583,33 рубля основного долга плюс проценты за рассрочку на остаток | Сумма основного долга не равна полному платежу с процентами |
| Остальные требования | В удовлетворении отказано | Результат частичный; нельзя описывать его как удовлетворение всего иска |
В опубликованном тексте пункта 3.4 место для конкретного числа последующих ежемесячных платежей оставлено незаполненным. Статья не заполняет этот пропуск и не вычисляет договорный срок рассрочки по одной сумме платежа. Полный график, ставка процентов, исполнение договора и регистрация перехода права этим документом не подтверждены.
С ДГИ взыскано в пользу общества 6 000 рублей уплаченной госпошлины. Одновременно с общества взыскано в федеральный бюджет 6 000 рублей неоплаченной пошлины. Это исторические суммы по делу 2020 года; по ним нельзя рассчитывать текущую пошлину для нового иска.
⚖️ Оригинал решения и связь с апелляцией
Решение АС Москвы от 06.02.2020, дело А40-150652/19-85-877, 2 страницы
Резолютивная часть: состав суда, стороны, условия договора и распределение пошлины.
Апелляционная стадия того же дела раскрыта отдельно: апелляционная жалоба ДГИ и возражения на оценку. Здесь разбирается редакция договора в первой инстанции, там — последующий процессуальный результат. Это две стадии одного дела, а не два самостоятельных успеха.
⚖️ Как готовить новый спор о цене
Статья 446 ГК РФ предусматривает судебное определение спорных условий в установленных случаях передачи преддоговорных разногласий. Нужно проверить основание обязательного заключения договора или соглашение сторон о передаче спора, момент возникновения разногласий и сроки. В пункте 2 закреплён шестимесячный предел для передачи таких разногласий в суд; конкретный расчёт зависит от документов.
По статье 86 АПК РФ экспертное заключение исследуется наряду с другими доказательствами. Согласиться с обоснованным результатом оценки можно, но само наличие экспертизы не гарантирует нужной цены. Проверяют объект, дату оценки, исходные данные, расчёт и соответствие ответа поставленному вопросу. Первоначальная оценка ДГИ и полный судебный отчёт в приложенном акте отсутствуют.
| Подготовить | Проверить |
|---|---|
| Проект договора | Какие пункты о цене и платежах действительно оспариваются |
| Протокол разногласий и переписку | Редакции сторон, даты направления и возникновения спора |
| Правоустанавливающие документы | Объект и основание заключения договора |
| Отчёты и экспертное заключение | Объект оценки, дата, сведения и расчёт |
| Просительную часть иска | Точная предлагаемая редакция каждого спорного пункта |
⚖️ Схема преддоговорного спора
- 1. Выделить разногласия. Сопоставить предложения сторон по конкретным пунктам.
- 2. Проверить процедуру. Установить основание обращения и сроки.
- 3. Исследовать оценку. Проверить документы и экспертные выводы.
- 4. Сформулировать редакцию. Отдельно указать цену и порядок оплаты.
⚖️ Частые вопросы
Суд снизил цену на определённый процент?
В опубликованной резолютивной части нет исходной цены. Рассчитать процент снижения по ней нельзя.
390 583,33 рубля — весь ежемесячный платёж?
Нет: это минимум в счёт основного долга. В решении отдельно предусмотрены проценты за рассрочку на остаток.
Иск был удовлетворён полностью?
Нет. Суд определил два пункта договора и отказал в остальной части требований.
Можно переносить эти условия на любой договор с ДГИ?
Нет. Цена, объект, основание выкупа и условия конкретного договора проверяются отдельно.
Где ознакомиться с оригиналом?
В PDF выше опубликованы две страницы резолютивной части. Он не содержит полного мотивированного разбора экспертизы.
⚖️ Источники и связанная практика
Проверено: 10.10.2026. Оригинал решения прочитан полностью; авторская заметка используется для позиции о согласии с экспертной суммой. Правовые ориентиры нового спора сверены по первичным текстам.
Другой спор с ДГИ касается изменения условий аренды для строительных работ; его предмет отличается от определения выкупной цены.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Формы документов используются на свой риск и требуют проверки под конкретное дело. Условия решения 2020 года не гарантируют результат нового спора.