Какие документы нужны для оформления покупки квартиры?

При покупке квартиры важно собрать весь пакет документов и оформить ее в собственность. До перехода права новый владелец не вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Чтобы оформить жилье, нужно отправить документы в Росреестр самолично. При необходимости это может сделать уполномоченный с доверенностью, у некоторых банков имеется услуга по отправке документов в электронном виде.

Если у Вас возникли сложности при совершении сделки с любым видом недвижимости, Вы можете оставить заявку на услугу профильному юристу.

Обязательные документы (без них не будет осуществлена государственная регистрация):

• Договор между покупателем и продавцом. Заключается в количестве экземпляров по количеству сторон сделки + один экземпляр (для регистрирующего органа).
• Заявление о государственной регистрации. Оформляется в регистрирующем органе, МФЦ, либо в банке в случае дистанционной подачи документов с электронной цифровой подписью.
• Выписка об отсутствии зарегистрированных лиц в приобретаемой квартиры. Данные берут из домовой книги, выписка действительна до 30 дней, поэтому заранее ее готовить не нужно.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Копии паспортов покупателя и продавца.
• Согласие супруга (-и), если объект недвижимости является совместно нажитым.

Факультативные документы (без них будет осуществлена государственная регистрация, но может возникнуть много проблем между сторонами договора при их отсутствии):

• Экспликация и план жилплощади из БТИ.
• Акт о приеме-передаче покупаемого объекта недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности продавца и предыдущий договор на объект недвижимости.
• Подтверждение из налоговой об оплате налога, если квартира передается по договору дарения или получается в наследство. Налог не должны платить близкие родственники – родные или усыновленные дети, родные или приемные родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.
• Справка, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам – выдают в рассчетно-кассовом центре или в бухгалтерии ЖКХ.
• Доверенность при представлении интересов покупателя другим лицом.

Это стандартный пакет документов. В некоторых случаях требуются дополнительные справки – в каждом конкретном случае нужно уточнять.

Процесс регистрации обычно занимает до 10 дней с даты подачи документов в орган регистрации. При наличии спорных нюансов требуется дополнительное время.

Зарегистрированное право собственности возможно оспаривать лишь в суде. Допущенные при регистрации ошибки в записях надлежит исправить, обратившись в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки.