Рента с пожизненным содержанием. Договор ренты с пожизненным содержанием

Часто люди интересуются, как передать жильё родственнику, чтобы он был защищён от остальных наследников. Оформление завещания или дарение недвижимости не даёт гарантированного результата.

Недостатки завещания

Завещание передаёт имущество конкретному лицу. Однако у него есть недостатки:

1. Оно открывается после смерти наследодателя. В данном случае эксперт не может проверить состояние здоровья человека. Он должен опираться исключительно на медицинское заключение. В итоге наследодатель может быть признан невменяемым, а завещание аннулировано.
2. При наличии у наследодателя других родственников. Такие люди тоже имеют право на наследство даже при отсутствии их имён в завещании
   Все эти недостатки являются подводными камнями при составлении завещания.

Минусы дарения

Наследодатель может ещё при жизни подарить своё имущество. Однако существует высокая степень риска такой операции, поскольку он лишается возможности контролировать судьбу подаренного имущества. Получившее его лицо может заключать с недвижимостью любые сделки без согласования своих действий. Запретить совершать ему такие операции со стороны дарителя невозможно.

Пожизненное содержание с иждивением

Составление такого договора даёт возможность гарантированно передать любую недвижимость конкретному человеку. Этот документ считается своеобразным договором ренты. Выплачивает её человек, которому передаётся собственность.
При этом он должен соблюдать условия. Заключаются они в следующем:

1. Обеспечивать получателя ренты всем необходимым. Это прописывается в составленном договоре.
2. Получатель средств в случае невыполнения условий соглашения можно расторгнуть его через суд. Обычно судебные органы в этих случаях принимают сторону истца.

Такой договор имеет следующие преимущества:

1. Позволяет передать недвижимость человеку ещё при жизни хозяина собственности. Это даёт возможность избежать всех отрицательных сторон завещания. При этом бывший владелец сохраняет контроль над переданной недвижимостью.
2. Законодательство налагает запрет плательщику ренты принимать самостоятельные решения по распоряжению полученной недвижимостью, не получив согласия со стороны контрагента.
3. Во время регистрации договора в ЕГРН делается запись. В ней указывается, что данный объект находится под обременением. Это означает, что его невозможно самостоятельно продать или подарить. Снятие обременения с недвижимости происходит сразу же после смерти получателя ренты.

Заключение договора происходит в нотариальной конторе. Это даёт дополнительную гарантию законности сделки.