Как провести сопровождение сделки по купле-продаже квартиры

Вложить денежные средства за жилой комплекс уже недостаточно, чтобы начать жить в нем. Помимо денег за квадратные метры, требуется также сумма для уплаты государственных пошлин, а также вложение средств, связанных с сопровождением сделки. Однако нельзя отрицать тот факт, что заключить договор купли или продажи помещения без консультации квалифицированного юриста — идея, которая может сыграть злую шутку с вашими денежными средствами.

Подбирая жилье, многие пытаются понять, что лучше: новостройки или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «хрущевки» обойдутся дешевле.

Не стоит забывать, что сделка купли-продажи различного типа имущества включает в себя определённые риски.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью?

Подробнее рассмотрим основные стадии услуги, касающегося юридического сопровождения квартиры:

1 стадия. Оценка цены объекта

Это ни что иное, как оценка рыночной стоимости имущества. Зачем нужно что-то оценивать, если покупателя цена вполне устраивает?

Все для того, чтобы вычислить объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами. Рыночная цена квартиры, составляемая специально уполномоченными на то людьми, — это цена, за которую должны осуществляться действия по продаже квартиры юристом в действительности.

2 стадия. Подготовка документов и их проверка

Изначально весь пакет документов должен представить лицо, продающее жилое помещение.

3 стадия. Заключение предварительного договора

Преимущественное право покупки и серьезность отношения к покупке квартиры обычно закрепляется предварительным договором (такая процедура является актуальной при договоре долевого участия).

В таком документе можно зафиксировать самые необходимые для сторон сделки моменты по продаже квартиры (например, цену договора).

4 стадия. Заключение основного договора

Для большей уверенности в правильности договора купли-продажи стороны подкрепляют его нотариальной формой. Нотариус проверяет не только правильность заключения сделки, но и способность сторон договора на ее совершение.

5 стадия. Подача документов на государственную регистрацию

На государственную регистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади (например, в Алтуфьево).

Подать документы можно несколькими способами:

1. прийти в регистрирующее учреждение;
2. отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

6 стадия. Подписание акта приема-передачи квартиры

Обязательства сторон считаются исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при возможном ущербе помещению все вопросы, связанными с ущербом, будут на бывшем собственнике.

Составление договора и сбор документов

Об самом сложном процессе из перечисленных стадий следует рассказать более подробно. Итак, он включает:

1. участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, акта, расписки);
2. организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);
3. регистрация перехода собственности;
4. передача документов, прошедших регистрацию покупателю и продавцу квартиры;
5. получение в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу (по г. Москва и Московской области).

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Планируете сделку и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний, сил, времени не хватает? Тогда вам просто необходимо юридическое (дду, к примеру) сопровождение. Предоставляемая услуга направлена на минимизацию проблем, присутствующих в вопросах, связанных с жильем. После заключения сделки с юристом, вы всегда можете рассчитывать:

1. На своевременную и необходимую консультацию.
2. На участие юриста на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. И многое другое, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас сопровождение сделки купли-продажи.
3. На юридическая проверка чистоты сделки.
4. На гарантию за юридическую услугу.

Дополнительные услуги

В основном они возникают в связи с дополнительными расходами при покупке:

1. Аренда банковской ячейки при покупки жилья.
2. Доверенность на представление интересов в органах. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.
3. Правовое составление и регистрация договора купли-продажи. Зависит от выбранного регистратора и от места регистрации.
4. Нотариальное заверение сделки. Сколько стоит? Зависит от тарифа нотариуса.
5. Справки из ПНД, НД.
6. Архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лиц за всю историю дома. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.
7. Сведения об истории перехода собственности на объект жилищного фонда. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.

Что необходимо для заказа услуги?

Заказать услугу Вы можете, используя форму. Также имеется возможность использовать любой из доступных Вам каналов связи. Для исключения проблем воспользуйтесь знаниями и опытом наших юристов.

Вы получите гарантии безопасности, юридическую «чистоту» и успешно завершенную сделку. Мы готовы предоставить свои услуги в любое время!